桃園房市進入冷靜期 地政局:預售屋8月「價跌量縮」

桃園房市進入冷靜期 地政局:預售屋8月「價跌量縮」

文/住展雜誌



桃園市地政局公布最新房市交易數據,9月買賣登記案量及建物移轉棟數均是年月雙減;預售屋8月成交量價呈現價跌量縮,成交件數月減高達31.6%,交易量主要集中在大園區,全市住宅房價微幅上漲。地政局表示,不動產市場進入冷靜期,自住剛需將成為房市支撐力道。



地政局表示,桃園市9月的「買賣移轉登記件數」、「建物移轉棟數」及8月的「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」,均較上月呈現價跌量縮的趨勢;不過,預售屋的價格與成交量與去年同期相較,仍是增長格局。



9月買賣移轉件數 月減16.5%



根據桃園市9月不動產市場交易分析月報,桃園市9月買賣登記案共4,619件,較8月5,534件減少16.5%,較去年同期4,967件減少7%。其中,建物移轉棟數3,857棟,月減870棟、減幅18.4%,年減166棟、減幅4.1%。



觀察各行政區買賣成交表現,近一年以中壢區交易最為熱絡,交易筆數18,713筆,占全市18.9%,桃園區緊追在後,交易筆數18,135筆,占比也有18.3%。



預售屋8月成交量減31.6% 價跌2%



預售屋買賣部分,因存在簽約與申報登記日的時間落差,故預售屋申報案件統計至8月底。桃園市8月預售屋市場買氣出現下滑,成交件數及成交均價都較7月衰減。而申報件數為1,744件,較7月2,551件減少31.6%,但與去年同期1,713件相比,增加1.8%;至於成交均價則是39.56萬元/坪,較7月40.5萬元/坪下跌2.3%,惟較去年同期34.44萬元/坪,上漲14.86%。



預售屋8月交易量 大園區奪冠



進一步觀察桃園各行政區預售屋申報備查案件數量及交易量,近一年備查案件數量以桃園區居全市之冠,共5,221件,主要集中在中路地區及小檜溪重劃區,其次為中壢區3,962件、龜山區3,241件。



預售屋交易量部分,8月單月交易量以大園區為大宗,共381件,與第二名的中壢區288件相比,差距達近百件;近一年交易量則是中壢區最為熱絡,達5,527件,其次為龜山區4,440件。



大樓6月成交單總價 微幅上漲



最後看到住宅市場買賣成交統計,6月大樓(含華廈)平均成交總價為1,229萬元,月漲0.24%、年漲5.22%;成交均價為30.5萬元/坪,月漲0.7%、年漲8.9%。公寓部分,每戶平均成交總價512萬,月跌2.48%、年漲9.64%;成交均價為19.7萬元/坪,月漲2.1%,年漲13.2%。



地政局分析,受央行第七波信用管制政策影響,買賣移轉件數明顯減緩,交易價量短期內縮減,自住族及首購族則影響不大。地政局認為,不動產市場進入冷靜期,自住剛需將成為房市支撐力道,未來的價量走勢仍需長期密切觀察。



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