自家的老屋有危險嗎？ 首先諮詢公私部門

文／王奕淳

醫療科技發達將人類壽命延長，卻也加劇人口老化情形；早時落成的新建物經年累月，如今也成了舊房；在此「雙老」現象日漸凸顯的台灣，不禁讓人擔憂，如何在地震這類天災發生之前，為高齡長者們做些甚麼，避免往後遭逢意外催生悲劇。

每每遭逢地牛翻身，居住在老舊房屋的王老先生，因行動不便、只能眼睜睜地看著室內擺設，因著天搖地動而恣意擺盪，卻束手無策；頓時，王老先生就像是突然被拉進一場賭局現場，只是一般的賭局，賭的是錢財，大不了荷包變得乾癟；相較之下，這些臨時被迫與地牛對賭的賭局，其籌碼一直都是多少金山、銀山也買不到的性命。

正是因為這樣，民眾想為自己的老屋重新搭建的念頭愈來愈深，但無奈法規用字文謅謅、建築營造相關知識也有看沒有懂，最後兩手一攤。

善用公私資源解決疑慮

但現今社會其實有許多資源可供利用。當民眾看到自己住家牆壁上突然出現裂痕，或是意外得知哪裡開始漏水時，即便不確定是否屬於都更危老範疇，也依然可以向各地方政府的都更相關窗口諮詢，如雙北各自的住都中心、桃園的住宅發展處，或是各地方政府負責相關都市更新的單位等。

或是民間的都更諮詢工作站，甚至是由八家公股行庫共同成立的台灣金融都更公司等，這些單位都可藉由過去的實務經驗，為想要重建的民眾提供幫助。

事實上，根據內政部以屋齡達30年以上為標準，統計國內老舊房屋數量，在2014年第2季至2023年第2季之間，老屋數量從335.5萬戶來到483.8萬戶，若依9年增加約128萬戶的速度推算，恐怕在不久的未來就會突破500萬戶大關。

除了目前國內面臨老屋遍布困境之外，高齡化的社會問題也早已存在多時。65歲老年人口占總人口比率，也預計於今（2025）年高於20％，達到超高齡社會的狀態，而如今就有將近118.4萬戶，是僅有高齡長者居住的住宅，其中又以獨居長者為主，占比高達約8成。老人、老宅的「雙老問題」警報大作，更加劇了都市更新與危老重建的緊迫性。

責任編輯／王奕淳

註：完整文章見住展雜誌501期

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