熱門重劃區房價外溢 台中三大區域再奪市場關注

文／住展雜誌

近年來，台中的建設與利多不斷，帶動新興重劃區的房價屢創新高。13期和14期重劃區當前的價格已突破單價7至8字頭。然而，與這些新興區域緊鄰的成熟重劃區，如四期、十一期和八期，不僅開發較早，擁有完善的生活機能和便捷的交通設施，且房價相對較為親民，實為市場上被低估的潛力區域。許多建商因此紛紛重返這些成熟重劃區推出新案。

全台中規模最大的「十四期重劃區」，受惠於北屯人口紅利，加上洲際棒球場、漢神洲際購物中心和台中巨蛋等重大建設的加持，房價迅速上漲。

機能完備吸引建商關注

反觀與十四期重劃區相鄰的「四期重劃區」與「十一期重劃區」，實價登錄顯示近一年新案成交價各僅有58.68萬元／坪與66.25萬元／坪，區域間的比價效應已然浮現。然而，因開發時程較早，具備完善的成熟機能、便捷交通、豐富商業設施與優質學區，連仍在開發階段且基礎設施尚未完全到位的十四期都要仰賴該二區機能。

建商看好此優勢，紛紛進駐打算日後推案，如豐邑建設於四期重劃區，距捷運文心崇德站，約200公尺處推出新案『文心O’live』；北部建商國泰建設未來也在周遭有一危老案，基地達566.58坪。

冠德建設則在十一期重劃區，位於崇德路與崇德三路的交叉口推出『裕毛屋案』，預計總戶數達175戶，最快今年正式推案

高價外溢周邊形成補漲

另外，擁有秀泰影城、豐樂公園、COSTCO、迪卡儂的「八期重劃區」整體機能發展已臻完熟，開發接近飽和，在十三期重劃區的高價堆疊效應帶動下，區內也已出現補漲動能，如『宏銓山里時晴』近期最高單價已來到70.01萬元／坪、『寶樺境溪行』每坪71.8萬元。後續麗晨建設也將在豐樂公園旁推出『麗晨豐業段案』，可看出該區仍受不少建商及購屋族高度關注。

敦璟開發經理蔡鴻霖指出，新興重劃區雖具備低密度開發、長期發展潛力等題材，但開發時程往往需10年以上的等待期，現階段購屋族不僅得承擔「以時間換取空間」的隱形成本，還需支付每坪高出10-15萬元的房價溢差，性價比差異成為市場熱議焦點。

反觀四期、十一期等開發飽和區，憑藉機能便利性、學區與商業機能完備等優勢，加上房價基期仍低於新興重劃區15-20％，反而吸引自住型買盤回流。

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