三大商圈撐盤 台中新案房價強勢補漲

文／李科諺

受惠於商圈機能成熟與人潮紅利挹注，台中三大熱門商圈，崇德、公益與勤美，近期新案房價強勢補漲。根據實價登錄揭露，指標建案單價紛紛站上7字頭，甚至出現8字頭開價，顯示區域發展動能強勁、買氣熱度不減。

根據台中市觀光旅遊局統計，2025年1月，勤美商圈與公益商圈旅遊人次分別達到581萬與140萬，穩居台中熱門景點前段班。其中勤美商圈近年透過聖誕村與文創市集活動帶動觀光熱潮，人氣快速竄升。

北屯區人口突破31萬，是全台中人口最多的行政區。信實房屋崇德店店長明而康指出，區內交通便利、商圈齊備，加上新興重劃區支撐剛性需求，推升新案房價節節攀升。目前區域新案單價普遍站穩6字頭，指標建案更已上看7字頭。

例如，『豐邑文心O’LIVE』距離捷運文心崇德站僅約200公尺，坐擁北平、天津、熱河、崇德四大商圈，步行生活機能強大。規劃36至55坪、3至4房格局，主打首購與首換市場，外觀由建築師劉偉彥操刀，以綠瀑與浮島概念打造都市森林意象，實價登錄每坪成交約60至69萬元。

『德鑫森PARK』位於崇德十路上，訴求中大坪數換屋族，規劃43、47、54坪產品，標榜高綠覆與低建蔽比，訴求生活品質，最高成交價已來到每坪71.2萬元；而冠德建設看好崇德機能與人口紅利，即將推出『裕毛屋案』，為地上24層住宅大樓，坪數落在38至59坪，目前市場尚未公開價格，但市場看好將挑戰7字頭。

至於南屯公益商圈，因屬成熟地段、開發飽和，近年釋出新案極為稀少。其中，『寶輝469 GONGYI AVENUE』位於公益路二段核心，基地約600坪，延續寶輝品牌一貫高端定位，主打高資產族群，目前尚未公開銷售資訊，但市場已有高度關注。

『精銳SKY ONE』則位於單元二，坐擁公園首排、四面臨路稀有地段優勢，採純住規劃，戶戶皆可享開闊視野，自銷售以來即深受企業主與高收入白領青睞，目前實價登錄最高單價已達每坪79.48萬元。

勤美商圈方面，忠泰集團攜手時尚大師卡爾・拉格斐推出『老佛爺』案，基地位於台灣大道與草悟道交叉角地，推出70至140坪高坪數產品，預計今年完工，實價登錄最高成交達71.5萬元；勤美集團則於草悟道首排推出『勤美之森』，每坪最高成交價達80.2萬元，刷新區域紀錄，今年第一季再推新案『勤美之真』，主打中坪數產品，市場開價落在7至8字頭。

整體觀察，三大商圈新案不僅擁有交通、商業、文教等多重機能支撐，且多數為品牌建商操刀，加上區段發展成熟與土地稀缺性，使得產品兼具自住價值與抗跌優勢。

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