三大商圈撐盤 台中新案房價強勢補漲

文/李科諺
受惠於商圈機能成熟與人潮紅利挹注,台中三大熱門商圈,崇德、公益與勤美,近期新案房價強勢補漲。根據實價登錄揭露,指標建案單價紛紛站上7字頭,甚至出現8字頭開價,顯示區域發展動能強勁、買氣熱度不減。
根據台中市觀光旅遊局統計,2025年1月,勤美商圈與公益商圈旅遊人次分別達到581萬與140萬,穩居台中熱門景點前段班。其中勤美商圈近年透過聖誕村與文創市集活動帶動觀光熱潮,人氣快速竄升。

北屯區人口突破31萬,是全台中人口最多的行政區。信實房屋崇德店店長明而康指出,區內交通便利、商圈齊備,加上新興重劃區支撐剛性需求,推升新案房價節節攀升。目前區域新案單價普遍站穩6字頭,指標建案更已上看7字頭。
例如,『豐邑文心O’LIVE』距離捷運文心崇德站僅約200公尺,坐擁北平、天津、熱河、崇德四大商圈,步行生活機能強大。規劃36至55坪、3至4房格局,主打首購與首換市場,外觀由建築師劉偉彥操刀,以綠瀑與浮島概念打造都市森林意象,實價登錄每坪成交約60至69萬元。
『德鑫森PARK』位於崇德十路上,訴求中大坪數換屋族,規劃43、47、54坪產品,標榜高綠覆與低建蔽比,訴求生活品質,最高成交價已來到每坪71.2萬元;而冠德建設看好崇德機能與人口紅利,即將推出『裕毛屋案』,為地上24層住宅大樓,坪數落在38至59坪,目前市場尚未公開價格,但市場看好將挑戰7字頭。
至於南屯公益商圈,因屬成熟地段、開發飽和,近年釋出新案極為稀少。其中,『寶輝469 GONGYI AVENUE』位於公益路二段核心,基地約600坪,延續寶輝品牌一貫高端定位,主打高資產族群,目前尚未公開銷售資訊,但市場已有高度關注。
『精銳SKY ONE』則位於單元二,坐擁公園首排、四面臨路稀有地段優勢,採純住規劃,戶戶皆可享開闊視野,自銷售以來即深受企業主與高收入白領青睞,目前實價登錄最高單價已達每坪79.48萬元。
勤美商圈方面,忠泰集團攜手時尚大師卡爾・拉格斐推出『老佛爺』案,基地位於台灣大道與草悟道交叉角地,推出70至140坪高坪數產品,預計今年完工,實價登錄最高成交達71.5萬元;勤美集團則於草悟道首排推出『勤美之森』,每坪最高成交價達80.2萬元,刷新區域紀錄,今年第一季再推新案『勤美之真』,主打中坪數產品,市場開價落在7至8字頭。
整體觀察,三大商圈新案不僅擁有交通、商業、文教等多重機能支撐,且多數為品牌建商操刀,加上區段發展成熟與土地稀缺性,使得產品兼具自住價值與抗跌優勢。
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- 記者:住展房屋網
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