第一次買房怎麼挑?新手必知預售屋、新成屋、中古屋注意事項!

第一次買房怎麼挑?新手必知預售屋、新成屋、中古屋注意事項!

新成屋真的比較沒問題?有些眉角藏在細節裡。(圖片來源樂屋網)

買房是大事,但對於剛接觸不動產的人,總是搞不清楚中古屋、新成屋和預售屋的差別,除了價格、房屋新舊的差異,還有很多細節是你不知道的,樂屋網整理了這3種房屋的眉角,幫助你更快評估買房需求:
01|買預售屋注意事項
適合如果預算有限 且自備款不充裕
什麼是預售屋?
指的是尚未完成建造的房屋產品,建商先取得建築執照才可販售建案,從動工到完工要2~3年,在銷售現場只能從「樣品屋」想像完工的樣子,房屋總價通常比新成屋便宜,屋齡比中古屋低,等於用低於新成屋的行情買到新房子。
預售屋付款方式就像是訂契約購買未來的房子,因此付款方式採階段式付款,只要少量的自備款就能購屋。付款方式見下表:

第一次買房怎麼挑?新手必知預售屋、新成屋、中古屋注意事項!

預售屋階段付款表(製圖:樂屋網)

預售屋的付款方式大致切分成:訂金、簽約金、開工款、工程期款、貸款及最後的交屋款,其中工程期款按月繳納,分期付款能避開一次要準備大量現金自備款的壓力,但只要一期沒繳就違約,嚴重會淪為法拍,有利也有弊。買預售屋注意事項
建商信譽:與新成屋狀況差不多,不過新成屋建商通常資金充裕能負擔營建、購地成本,預售屋建商則需要仰賴買家預付訂金進行工程,最好選擇信譽口碑優良的建商才有保障。

接待中心與基地位置:確保建案基地與廣告內容、接待中心位置相符,避免完工後地點不如預期,山坡地或土壤液化的地區也要避開。

履約保證不等同保證交屋:不論是價金返還、不動產開發信託或價金信託哪種形式,履約保證只是將屋款交由第三方(如銀行)保管,過往也有建商收取訂金後轉售建造權利後落跑的情況發生。

樣品屋不等實際屋況:預售屋案場會提供樣品屋做參考,但採光、格局、高度可能與實際完工後有所落差,即便施工中能提供客變,也未必能照自己的需求調整。

使用建材:注意合約上使用何種建材,某些建商會以「或同等級品牌建材」替代。驗收時,現場只會有牆壁粉刷、地板、廚房浴室設備,簽約前最好確認建材或廚房浴室設備為何,是否有紀錄在合約當中。

02|買新成屋注意事項
適合如果預算夠 想直接住不想裝修

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