準備多少錢才夠?一張圖教你算出自己的買房成本

可以買多少錢的房子?小心隱形成本沒算入,最後還得使用信貸!(圖片來源覽山不用早)
有了自備款,買房子就真的沒問題了嗎?除了請房仲找房,利用網路找房平台房價查詢,房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距,倒底還漏算了什麼?買房子要如何更精打細算?就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。
▌01|影響房價的關鍵是地點
買房前總會直觀想到自己該準備多少錢,但同樣一千萬在手上,買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大,房價的高低取決於地點好壞,但什麼地點才算是好地點?
如何篩選買房地點的前提是,房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交通方便,能吸引人口聚集房價一定較高。沒有商圈路段或學區優勢的區域,房價自然低。若預算有限,選擇較遠的蛋白區也未嘗不可。
▌02|衡量自己需要大小坪數
房子需要的坪數大小,這邊要優先考量的是「使用坪數」,在網路刊登平台或不動產店家看到的坪數都是「權狀坪數」,當中包含了公共設施的坪數,不屬於私人使用範圍。
使用坪數抓法建議以 10 年期間會居住的人數來估算空間坪數,2 房建議 18 坪以上,2+1 房最好 25 坪以上,正三房則是 32 坪以上,若預計將來只有夫妻同住,2房格局可以省下不少預算。
屋齡越輕公設越高,這是因為消防法規緣故,買新大樓會有花錢買公設的問題;從屋齡也可以看出房子使用坪數的差異,老屋公設低,所以才有買老屋「實坪實住」的說法。

檢視屋齡也能看出房屋的特定類型,屋齡高未必不好,公設少近市區是優勢。(製表 樂屋網)
▌03|盤點目前的存款與收入
都說買房需要自備款,為什麼自備款很重要?原因是房屋總價高,7成以上的金額要靠銀行借款支付。通常中古屋和新成屋自備款約 2~3 成,預售屋因為是邊蓋邊收錢,興建前會先收取訂金、工程期款...等費用。
買房前先盤點自己現有的買房存款有多少金額,才能進一步推估可買的房屋總價,舉例來說,如果手上有 300 萬的買房存款若佔房屋總價的3成,則有機會貸款到700萬(銀行申貸7成),買到1,000萬的房子。
存款影響買房自備款,那麼收入就關係到日後支付房貸的能力。銀行最喜歡承接有穩定收入的客戶,通常建議每月房貸金額不要超過收入的 1/3 ,利用收支比計算,評估出自己每月可承受的房貸壓力。收支比建議要低於35%。
如何計算自己的收支比?若以月薪六萬的小游為例:
- 記者:樂屋網
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