準備多少錢才夠？一張圖教你算出自己的買房成本

可以買多少錢的房子？小心隱形成本沒算入，最後還得使用信貸！(圖片來源覽山不用早)

有了自備款，買房子就真的沒問題了嗎？除了請房仲找房，利用網路找房平台房價查詢，房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距，倒底還漏算了什麼？買房子要如何更精打細算？就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。

▌01｜影響房價的關鍵是地點

買房前總會直觀想到自己該準備多少錢，但同樣一千萬在手上，買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大，房價的高低取決於地點好壞，但什麼地點才算是好地點？

如何篩選買房地點的前提是，房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交通方便，能吸引人口聚集房價一定較高。沒有商圈路段或學區優勢的區域，房價自然低。若預算有限，選擇較遠的蛋白區也未嘗不可。

▌02｜衡量自己需要大小坪數

房子需要的坪數大小，這邊要優先考量的是「使用坪數」，在網路刊登平台或不動產店家看到的坪數都是「權狀坪數」，當中包含了公共設施的坪數，不屬於私人使用範圍。

使用坪數抓法建議以 10 年期間會居住的人數來估算空間坪數，2 房建議 18 坪以上，2+1 房最好 25 坪以上，正三房則是 32 坪以上，若預計將來只有夫妻同住，2房格局可以省下不少預算。

屋齡越輕公設越高，這是因為消防法規緣故，買新大樓會有花錢買公設的問題；從屋齡也可以看出房子使用坪數的差異，老屋公設低，所以才有買老屋「實坪實住」的說法。



檢視屋齡也能看出房屋的特定類型，屋齡高未必不好，公設少近市區是優勢。(製表 樂屋網)

▌03｜盤點目前的存款與收入

都說買房需要自備款，為什麼自備款很重要？原因是房屋總價高，7成以上的金額要靠銀行借款支付。通常中古屋和新成屋自備款約 2~3 成，預售屋因為是邊蓋邊收錢，興建前會先收取訂金、工程期款...等費用。

買房前先盤點自己現有的買房存款有多少金額，才能進一步推估可買的房屋總價，舉例來說，如果手上有 300 萬的買房存款若佔房屋總價的3成，則有機會貸款到700萬(銀行申貸7成)，買到1,000萬的房子。

存款影響買房自備款，那麼收入就關係到日後支付房貸的能力。銀行最喜歡承接有穩定收入的客戶，通常建議每月房貸金額不要超過收入的 1/3 ，利用收支比計算，評估出自己每月可承受的房貸壓力。收支比建議要低於35%。

如何計算自己的收支比？若以月薪六萬的小游為例：