新增房貸連3月破千億 平均利率升至2.187%
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銀行新增房貸又衝高,再度顯示房市過熱。根據央行五大銀行新承作房貸統計,7月金額為1,217億元,連3個月衝破千億元大關,創下歷史新高。其中新青安貸款占比雖然下滑,但仍占近4成,金額也較上(6)月增加,新承購屋貸款平均利率則微升至2.187%。
事實上,今(2024)年5月五大銀行新承作房貸金額為1,162.35億元,當時已來到史上最高,而7月又再破新紀錄,顯示近期國內房市確實相當火熱。從7月六都買賣移轉棟數來看,總計2萬6,555棟,寫下今年次高。六都年增率全面翻揚,單月合計年增33.6%,累計1~7月成長28.51%;月增率部分,僅台南市月減3.46%,其餘均呈現走高趨勢,六都合計月升11.57%。
央行表示,7月份五大銀行新增房貸創高,存在季節性因素,主要是8月適逢農曆鬼月,許多民眾選擇提前交屋及部分建案完工交屋,且政府及民間的房價指數統計,都顯示房價持續上漲,因此當7月買賣移轉棟數增加時,價量同時反映,房貸金額跟著提高。
至於貸款利率方面,7月五大銀行新增房貸利率為2.187%、月增0.003個百分點;央行指出,利率上升主要因利息較低的新青安房貸占比有下滑現象,加上部分銀行調高非首購族的房貸利率所致。
而今年6月新青安房貸占五大銀行新增房貸的比重來到41%,是去(2023)年8月新青安上路以來新高,不過7月新青安占比降至38.23%、五大銀行承作的新青安房貸是464.38億元。
對於有購屋需求的民眾來說,政府是否進一步採取升息或選擇性信用管制。央行指出,政策方向是希望房市健全發展、有序降溫,升息、道德勸說與信用管制都是工具,也各有其效果,後續會滾動式檢討。
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- 記者:卡優新聞
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