上半年法拍移轉棟數年增1成 新北市成長破4成冠六都

根據內政部統計，今年上半年全台法拍移轉棟數達1840棟，年增10.3%，不過若觀察六都統計，僅新北市、高雄市較去年同期成長，分別年增44.9%、26.8%，其中新北市法拍移轉量達329棟為最多，創下當地法拍移轉量3年來同期最高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨透過新聞稿指出，上半年法拍量雖出現增長，整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯示央行進入升息循環，且推出多重打炒房措施，整體違約率不高，市場體質仍健康。

根據內政部數據，全台今年上半年法拍移轉棟數達1840棟，年增逾1成，徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相比，仍處相對低點。

至於法拍量出現增加，原因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓房屋淪落法拍市場。

觀察六都法拍移轉量，僅新北市、高雄市與去年相比出現增長，分別年增44.9%、26.8%，其中新北市上半年移轉棟數達329棟，為3年來同期最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，有2大原因，首先是兩市同為房市熱區，其中新北市上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，後續政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型建商周轉不靈，即可能出現部分法拍量體。

第2，兩大都會區重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，使高槓桿族群提前「翻車」。

賴志昶認為，在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要撿便宜恐不容易，且法拍有難辨識屋況、需準備底價2至3成保證金，得標需7日內繳清尾款等條件，需多詢問銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才有機會買到合適物件。