房仲：房貸緊縮影響 全台8月成屋待售量月增2.5%

永慶房屋今天表示，8月以來銀行房貸審核趨嚴，永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件，並排除重複後，發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%、約5000戶。

永慶房屋指出，央行要求銀行降低不動產放款集中度，緊縮銀根讓房市交易速度放緩，成屋市場待售量出現成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近2年來房市買氣熱絡，市場瀰漫一股「供不應求」的氛圍；但自今年8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，房市資金急凍，衝擊民眾購屋信心。

觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況，受到房貸緊縮的影響，永慶房屋評估，大都較7月減少2成以上，顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易降溫，8月成屋待售量不減反增。

進一步觀察，永慶房屋8月7大都會區的成屋待售量均較7月增加，新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%、高雄市月增3.1%、台北市成長2.9%，新竹縣市與台南市均月增2.6%，台中市成長1.7%。

陳金萍說明，七大都會區待售均呈現量增，不過，不同產品待售量量增幅度並不相同。以目前市場交易主力的中低總價、小宅產品來說，因去化速度快，即使8月待售量增加，但增幅有限；中大坪數住宅相對去化緩慢，8月成屋待售量增幅較為明顯。

陳金萍指出，雖然行政院已定調，要求維護金融體質安全，以民眾自住、首購及對保中的貸款為優先，可望降低對於自住、首購族群的衝擊。不過，因各銀行房貸放款逼近滿水位，恐怕短時間內仍難以舒緩，資金緊縮將導致房市交易量欲大不易。