北市低總小宅當道 林森北路近百件交易居冠

【記者柯安聰台北報導】新青安上路後，吸引不少首購族、小資族陸續進場，帶動市場買氣。永慶房產集團統計雙北地區總價1200萬元以下的熱門購屋路段，在台北市的行政區中，中山區最多路段上榜，由林森北路的93件交易拿下北市第1；新北市則是淡水區的路段最熱門，以北新路、學府路和新市五路三段破百件交易最夯。

台北市總價1200萬元以下的前5名熱門交易路段，都是20坪以下的小宅。其中，中山區就占3席次，分別為第1名的林森北路和位居3、5名的新生北路二、三段。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中山區匯集了4條捷運線交通便捷，公車路線多，商業、生活機能活絡，雖然位於蛋黃區，但區域內有不少小坪數、屋齡偏大的住宅可供選擇，造就區域房市熱絡。



中山區上榜的3個路段皆鄰近林森北路生活圈，商業機能活絡，但因為區域特殊、人口組成略顯複雜，也使得房價與周邊相比之下偏低，區域內小坪數、屋齡稍大的中古大樓為交易主力，每坪均價約近70萬元，總價約在1200萬元之間，相對容易負擔，深受不少單身、小資族群青睞。

交易排名第2的北投區溫泉路，平均單價還有親民的4字頭。陳金萍說明，溫泉路靠近山邊，且距離台北市中心較遠，因此也較有機會在這路段找到房價親民的物件；溫泉路前段鄰近新北投捷運站商圈，單價較高，交易多以小坪數的公寓、電梯大樓為主，尾端則是近山邊，距離商圈較遠，且大部分屋齡偏大，房價相對便宜，也吸引購屋預算相對有限的民眾。

觀察新北市1200萬元以下熱門購屋路段前5名，有4路段由淡水區包辦，其中名列第1至3的北新路、學府路和新市五路三段交易量分別為149件、135件和125件，平均3天至少交易1件。陳金萍表示，雙北市中心的房價高，讓不少購屋族紛紛往市區外圍尋屋，淡水區有捷運和輕軌經過、且房價親民，也成為首購族天堂，當中有許多路段相當受歡迎。



其中北新路、學府路交易最為熱門，北新路鄰近輕軌淡金北新站，學府路則是近捷運淡水站；2個路段皆位於淡水舊市區，且都在淡江大學周邊，生活機能完善；交易以坪數約20坪左右、屋齡25至30年的大樓產品居多；新市五路三段則位在淡海新市鎮，坪數比起淡水舊市區相對較大、屋齡較新；而平均單價都落在親民2字頭，吸引不少小家庭、年輕的購屋族群。

位居第4名的路段為中和區的景平路。陳金萍分析，景平路是中和區的主要交通幹道，連接新店和萬華，沿線有秀朗橋、景平、景安、中和捷運站；不僅有具備交通、生活機能優勢，加上小坪數的電梯大樓也多，因此有不少物件總價落在首購族可負擔的範圍，帶動區域房市交易熱絡。（自立電子報2024/7/29）