10大建商排名洗牌 「台中幫」勢力抬頭

【記者柯安聰台北報導】根據591新建案統計，2024年10大建商依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悦、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑，總銷金額合計約7541億元，年減4%；其中個案數、戶數分別為154件、3.47萬，雙創歷史新高，年成長達47%、21%。有趣的是，這次前10名不再是北部建商的天下，隨著中部產業及房市起飛，富宇、聯聚及豐邑等「台中幫」開始嶄露頭角，成為一股不容忽視的存在。

591新建案分析，龍年房市挾著股市創高、新青安等利多，各大建商化身為「房市造浪者」火力全開，其中興富發、富宇、國泰量能更達到各自新高；只是天有不測風雲，下半年央行連續出手打炒房，加上原有土建融等管制，市場資金緊縮。如今建商想進場開案，除了拚行銷、也得比銀彈多寡，口袋不深的只能在夾縫中求生存，推案將從近年的「百家爭鳴」走向「大者恆大」。



（圖）元利機構插旗文山區，僅憑1案就搶進10大建商。(591新建案提供)

龍年重返冠軍的寶佳機構，固然沒有百億指標案加持，但憑藉「案」海戰術，無論個案數及戶數都是獨佔鰲頭。而檢視其布局區域，北台灣明顯是重中之重，光新北市、桃園市、新竹縣市合計就有近50案，挹注案量1100多億元、8500戶等供給，相較中南部不到700億元、4700戶量體明顯有落差。

自2019年起「6年4亞」的興富發，推案一年比一年還大手筆，這次總銷金額首度突破千億大關，創下歷史新高，像去年在928檔期公開、位於淡海新市鎮的預售案「新海城」，其社區規模高達2200多戶，為該年度戶數最多的單一個案。另外在台中西屯區「市政壹號廣場」、「市政萬象廣場」也有商辦案推出，顯示其腳步未因金龍風暴放慢。

排名季軍的富宇建設，這次案量大爆發來到862億元，較過往一舉成長近3倍。這幾年拓展版圖，足跡最遠甚至來到南投草屯鎮，不過台中仍是其開發重心，尤其在北屯、南屯等傳統區塊，仍有高達450億元量能釋出，佔整體供給近一半。此外，隨著房價飆升，富宇也積極進攻蛋白區，在沙鹿一口氣有8案、700多戶供給，搶攻首購客群策略明顯。



國泰、元利分別位居第4及第5名，2家知名建商都是一出手就轟動武林，以前者來說，這次在台南永康鹽行重劃區的「國泰仰睦」，即便成交價位已逼近5字頭，締造當地新高，銷況在品牌號召下依然一路順暢。元利建設插旗台北市文山區，在總銷600億元的「元利四季莊園」挹注下，刺激當地價量突破天價，目前該社區已有逾500筆交易被揭露，平均行情也站穩百萬大關。

身為桃園豪宅一哥的中悦建設，除了在桃園經國重劃區有住宅案推出，近年相準企業置產熱潮也積極主攻商辦，這次在新北新莊副都心重劃區就有「松TOWER」、「栢TOWER」等量體破百億的大案公開，總銷直逼600億元，首度站上第6名。

排名第7、8的遠雄及愛山林建設，都是10大建商的上榜常勝軍，以後者來說，近年注意力都放在蛋白區的造鎮大案，像位在基隆暖暖區的「城上城2-美麗上城」及位於新竹寶山地區的「宏道新竹帝寶」，都讓這幾年案量持續大進補。排名第9名，身為台中豪宅指標的聯聚建設，則憑藉西屯七期重劃區的「聯聚玉衡大廈」、「聯聚理安大廈」首度衝進榜單。

展望今年，591新建案分析，去年Q4在金龍風暴肆虐下，不少個案選擇延後公開，估計今年上旬仍有一波遞延潮出籠。不過下半年倘若央行未鬆手且房貸風暴未解，屆時房市樂觀情緒不再，推案恐出現量縮潮。（自立電子報2025/1/15）