桃園房市熱區崛起！桃園區新案房價漲幅29.2% 超越中壢區龍頭地位

桃園市近年來因外縣市民眾移入，帶動區域房價上揚，根據住商機構彙整至今年10月的實價登錄資料，桃園市各行政區平均預售成交行情以桃園區的49.6萬元最高，較2022年平均38.4萬元大幅成長29.2%，無論是平均新案單價或漲幅都超越過去的房市龍頭中壢區。

綜合媒體報導，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，桃園區近年重劃區議題豐富，包括中路特區、經國重劃區及小檜溪重劃區等，加上早期的藝文特區已形成豪宅聚落。桃園區本身也是全台第二大鄉鎮市區，在地需求旺盛、供給成熟，使得區域房市增值空間大。

反觀中壢區房市，賴志昶表示，雖然全桃園市成交最高單價預售案仍在中壢青埔特區，顯示桃園高鐵特區仍是房價最高保證。但近年該區重劃區開發已趨飽和，建商推案只能往外圍蛋白區擴散，這些地區房價約2～3字頭，且過去中壢房價基期高，導致近期房價漲勢看似較低。

值得注意的是，桃園各區中又以大溪房價漲幅32.9%最高。住商不動產大溪店長李香修分析，大溪近年新案行情站上3字頭，5年內新案約2～3字頭，房價漲勢主要是過去基期較低，近年有不少品牌建商進駐埔頂重劃區推案，加上受惠八德重劃區房價外溢，以及可開發用地稀缺等因素所致。

住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋表示，桃園市熱門房市行政區都以重劃區著稱，擁有街廓完整、環境佳等優勢，若再有捷運等建設加持，房價後市可期。但他也提醒，部分重劃區為純住宅或新興開發地段，商業機能尚未成熟，購屋者宜選擇具前瞻性、機能性的重劃區，以免未來面臨市場波動風險。