房市熱潮到年底？ 下半年恐難樂觀

在「新青安」貸款效應下，房市已有反轉跡象，年輕人不宜過度樂觀。不動產投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年房地產將熱到年底，買氣會稍微下來一點，但不會看到價格下降。但學者莊孟翰認為，房市炒作因素減少，打房政策持續，加上民眾的房屋需求逐漸見頂，「下半年會慢慢出現房市的反轉」。

新青安點燃亂象

顏炳立指出，去年新青安點燃資金效應，房市出現失控亂象，今年上半年預售熱銷原因，包括資金多、通膨預期心理、電價調漲，加上新青安助攻，各類投資商品皆熱。

他認為，今年房市熱潮，讓年輕人對於房市過度樂觀，政府應思考新青安幫房價寫下歷史，是否會成為壓倒駱駝的最後一根稻草。尤其台灣房市利用低利率補貼，幫年輕人買房，卻也引來亂象失控。顏炳立也預測，今年房地產將熱到年底，買氣會稍微下來一點、量縮一點，但價格要降下來「不太能看到。」

房市早該下跌

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時則說，2022年時台灣房市就已經有下跌的跡象，但因為中國台商回歸、交通建設帶動蛋黃區商機，導致房市走揚。

他進一步指出，今年上半年仍有炒房、以房養房等需求，加上新青安貸款政策，代銷業者有利可圖，就祭出小坪數、低總價、低自備款等策略吸引青年加入。莊孟翰說，從營建類股曲線、累計建造執照與使用執照等數據來看，近期已出現交屋的高峰頂點，拉抬平均價格。

貸款將有斷頭潮

「預計下半年房市反轉就會慢慢浮現，」莊孟翰分析說，因為房屋的剛性需求並非無限，未來需求會陸續減少，加上政府打房政策將會持續進行，危老都更也會增加房屋的供給量，催動炒作的力度持續減弱。

房市專家李同榮則於臉書指出，新青安帶頭點火，才導致去年原本要下降的房市轉尾回升，目前房市3、4月出現漲幅高峰，後續漲幅會持續縮小，10月就會開始偏空。他更表示，透過新青安貸款做投資的民眾，面臨房市收縮，恐怕也會出現「斷頭潮」。