建地估價實務作業手冊(一本專為購地估價、資產評估作業所寫的專業工具書)(精裝)

建地估價實務作業手冊(一本專為購地估價、資產評估作業所寫的專業工具書)(精裝)
建地估價實務作業手冊(一本專為購地估價、資產評估作業所寫的專業工具書)(精裝)
作者:王英欽   出版社:詹氏書局   出版日期:2021-10-05 00:00:00

<內容簡介>

評估地價是土地開發於購地階段的終極作業。坊間慣以容積率×坪效係數1.6來概估土地坪效,再乘以每坪房價中的土地成本來概估地價。然而,土地坪效因土地不同的條件而異,估價更須依循開發商的精算模式作業,才能求得符合其購地需求的地價。

本書先導正坊間概估土地坪效的迷思,並提供excel表,供使用者填表求得可靠的土地坪效。再修正概估模式的諸項缺失,進階彙整為土地坪效及地價速算雲端表,供同業得以隨時上網,快速套用為評估地價之用。

本書內容摘要:
本書共計六章,每章先以本文扼要陳述,再以附註詳加解說。並以附表、附件輔助說明相關內容。最後提供excel作業表、雲端表與操作說明表等周延與便捷的完整作業系統。全書重點整理如下:
● 本文六章:評估階段作業導論(1st)、精算作業模式(2nd)、概估作業模式(3rd)、土地坪效導論(4th)、掌握土地坪效(5th)與務實評估地價(6th)。
● 附註:40餘條附註針對各章關鍵內容詳加說明解讀。
● 作業表:土地坪效速算excel表、土地坪效與地價彙整速算表-excel(含操作說明表)+雲端表。
● 附件:20餘項附件輔助說明。
● 彙整6都+2各自專屬的允增容積(開空、都更、危老、容移與增額容積)適用法規解讀摘要。
● 上網要徑:作業涉及的法規與網路服務,整理成網址與上網查詢要徑表,以方便使用者自行上網查詢核對。

★目錄:

第一章 評估階段作業導論
第一節 評估作業概述
一、宏觀的土地開發
二、土地開發業者的土地開發
三、購地階段的土地開發
第二節 評估階段作業重點
一、開發構想作業
(一)開發方式
(二)開發時機
(三)產品定位
(四)售價擬議
二、規劃配置作業
(一)排厝間
(二)算坪數
三、投資效益評估作業
(一)算毛利
(二)出地價


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