「新青安」房市熱況 新理想總經理葉清宗提出建議

【民眾新聞-張嘉誠／綜合報導】

新青安造成的房市熱潮是近期台灣房市的關注焦點，新理想行銷公司總經理葉清宗給買房或投資置產者的建議，就是先求有，再求好！房價永遠跌少漲多，不要期盼最低點入場！「就算當初買在高點，也是未來的低點，你的房價大部分都會在往漲價的曲線上，透過時間創造新的期待值回饋給你。」

首先主持人問到，政府推動新青安的用意為何？是否對年輕人購屋真的有幫助？葉清宗總經理認為，政府推出了新青安成家貸款政策，就是要讓現在年輕人不只買得起，在貸款上也付得起，以新青安來說，年輕人釐清自己的條件後，有一千萬的額度可以貸款，也就是如果想買 1,500 萬內的房子，利率才 1 點多，補貼利息，加上可申請 30~40年房貸年限及五年寬限期，換算下來其實買房的月付款跟租房房租已經差不多了，所以租不如買。

其次關於新青安政策部分，葉清宗總經理補充說明，政府希望城市均衡發展，讓都市的發展與人口的密集度，不只著重在大都會區，最好能達到工作在都會、下班後住郊區，把人口推散到都會蛋黃區以外的地方，這樣的好處不只是開發新區域，也讓區域發展差異縮小，而新青安的政策，正好做到舒緩人口的目的。以目前的房市三個趨勢，一句話可定位：「捷運、高鐵、台積電」，帶動了房市的熱絡度，更催發了買房的人潮，創造了台灣特殊的台積電設廠的買房熱潮效應。

至於，近幾十年台灣的房產，從政經全方面觀察下，不論自住、投資、置產，是否還值得前進房市？葉清宗總經理表示，以目前政府引導資金回流與中美貿易戰的關係，台商資金回流匯進台灣已有3,000 億，這 3,000 億的閒錢，造就了台灣經濟條件與設廠就業的發展。資金的回流，在股市上可見，從之前的一萬兩千點到一萬五千點，到新進破兩萬點、未來可能破三萬點，還有股市指標台積電破千，都看到力道比預期更強。而資金潮的用途限制今年八月會解禁，屆時金流進入房地產，將有一波熱潮。而在資金解禁後，房地產將是繼股市後的另一投資標的物。

葉清宗總經理也以長年投入房地產的實務經驗建議，新青安以成交量體來看，所以建議買房「先求有，再求好」。以自住來說，買房是為了安身立命，工作有目標、生活有安定感，所以坪數壓小，未來轉賣後，可當換屋的自備款。房價長期來看，其實都是跌少漲多，所以買房不一定要追到最低點。