329檔期北台灣大爆量！台北千億大案撐住了

北台灣今年329房市檔期推案量估33339.3億元創新高，光是台北南港區調車場站一案就占了千億元。（圖／Google Maps）

[NOWnews今日新聞] 房市重要的「329檔期」來了，住展雜誌統計，北台灣推案預估量大驚奇，來到3339.3億元，再創史上新高，比去年329推案量還多了251.9億元、年增8.2%。從縣市別來看，新北市總推案量1466.5億居首，不過「房價沒有最高，只有更高」的台北市，光是「南港調車場」一案就創1102.5億元案量，獨占1/3量能。相較而言，新竹地區房市颳寒流，基隆、宜蘭雪上加霜，專家分析「建商避風頭意味濃厚」。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，歷年329檔期推案，早前高點是2021年的2423.4億元，受到當時低利率鼓舞，近兩年突破3000億元大關原因，包含2024股市熱潮及平均地權條例上路造成新案推延，不過去年下半年銀行房貸滿水位、央行919打炒房，打散買氣迄今元氣未癒。

然而2025年首個房市檔期不但未見量縮，推案總量不只再破3000億還創新高，建商沒再怕嗎？陳炳辰分析，認為部分建商放手一搏原因是，不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延，而且還有台北南港調車場千億大案助攻，一舉推升2025年氣勢。

一案成就半壁江山 創新高全靠它

今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當，新北市為主力，估達1466.5億元，居北台灣之首，共占整體逾四成，包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花，其中在府中、央北、二重疏洪道重劃區見新潤、寶路、甲山林百億元大案身影，而林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現，於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出，拉抬新北市供給熱度。

居次的首都台北市，在此檔期估推出1102.5億元案量，不過略顯勝之不武，南港區的調車場案就占了千億元，獨挑大樑，餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大，卻皆不到50億元量體，台北市的高房價特性讓建商有一定的謹慎度。

去年狀態不錯的桃園市，今年329相較收斂，預期總推案約653.8億元，沒有百億元大案，具規模逾50億元案量的則於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地分別有威旺、長昇、東驊、長虹新案。另散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區等地見新案亮相，成就桃園區為各行政區推案數之最，帶動北桃園為領頭羊之姿。

而更反映房市寒流的應屬新竹地區，此檔期僅112.5億元的新案量，新竹縣新豐鄉的富宇新案就占去一半，其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉，案量都不大，建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績則更難看，雪上加霜讓業者以去化舊案為主。

329檔期後 新北、桃園4區恐一延再延

陳炳辰指出，千億大案激勵今年首波預售檔期，淡況不淡，但後繼無力可能是接下來窘境，已傳新北市三重區，與桃園市的A7、青埔一帶，或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年，甚至是明年，直接放棄上半年，識時務者為俊傑，君子不立危牆之下。

不過，預期政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心，也確實已在台北市內湖區、文山區，與新北市永和區、三重區、新莊區傳個案好消息，上半年若能逐步去化近期案量，在民眾沒有其他更好的保值資產選項下，長期房市仍保樂觀度。

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