首購友善 信義房屋:桃大金山重劃區3優勢

首購友善 信義房屋:桃大金山重劃區3優勢
桃園楊梅大金山重劃區屋齡新、房價相對親民,深受首購族青睞。(圖/信義房屋提供)

[NOWnews今日新聞] 近年桃園房價親民、環境宜居,頗受雙北購屋族群青睞,隨著各項建設發展,桃園各重劃區房價逐漸上揚,信義房屋專家建議,位於南桃園的楊梅大金山重劃區發展最晚,目前可稱為「桃園房價最親民重劃區」,位於楊梅埔心交流道旁、近龍潭科學園區,具有交通、產業、房價親民三大優勢,為首購族友善區域。

信義房屋楊梅重劃店專案經理范姜世旻表示,楊梅大金山重劃區首要優勢為交通優勢,雖然位於桃園南端,但區域內有埔心、楊梅、富岡、新富4個火車站,國道一號楊梅交流道、幼獅交流道、五楊高架楊梅交流道共3個交流道,無論開車或大眾運輸到雙北約需45分鐘、南下至竹北僅需30分鐘,因交通便利帶來許多來自雙北與新竹的購屋族群。

而楊梅因離桃園市區相對遠,因此開發較慢、房價基期較低,大金山重劃區為一自辦重劃區,約有15棟社區大樓,屋齡約為0-10年之間,范姜世旻分析,預售屋、新成屋單價約35萬左右,指標建案有上4字頭行情,新古大樓單價26-30萬左右,相較桃園市區新成屋單價50-60萬、鄰近中壢平鎮市區新成屋單價40-50萬之間,顯得相當親民,吸引首購與小家庭入住。

范姜世旻表示,大金山重劃區也有產業群聚優勢,周邊的龍潭科學園區有台積電封測廠、友達等企業,幼獅工業區有製造、紡織業等,產業聚集也帶來人口紅利,不乏有科技園區的購屋族群,人口穩定成長。

生活機能方面,范姜世旻表示,因為大金山重劃區位於楊梅、埔心兩個舊商圈之間,因此傳統市場採買,可至車程約6分鐘的舊商圈,而重劃區內,則有許多連鎖量販、餐飲業者都已進駐,包括全聯購物中心、麥當勞、藏壽司、築間火鍋等,商家林立,採買方便。

范姜世旻觀察,近2年來,因為新竹房價上漲,來自新竹的外溢購屋族群顯著,未來若是五楊高架延伸到頭份,也可望吸引竹南科學園區的購屋族群;而桃園平鎮火車站臨時站預計2026年啟用,啟用後,原本在平鎮觀望的購屋族,可望往後搭1站到埔心火車站、2站到楊梅火車站,以時間換取空間購屋。



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