首購族進場意願高！房貸餘額年增率持續上揚

[房地王/盧振池報導]

國內房市的買氣漸漸回升不是空話，而是「數字會說話！」根據最新購置住宅貸款餘額的數字顯示，2月份的金額比去年同期再成長了4.18%，而且代表首購族購屋動向的優惠房屋貸款總額也還在升高，占整體住宅貸款餘額的比重正節節上升，顯示不少首購族利用此時房價議價空間較大的時刻，已經默默地進場購屋。

▲房價越來趨向合理化，首購族進場買房的情形相當普遍。

根據中央銀行最近公布的2月份購置住宅房貸餘額的統計資料，金額為6.38兆元，雖然比前一個月（1月）減少31億元，但是1月份有趕著辦房屋貸款、2月份也有春節、228等連假淡季等因素，所以房貸餘額只降低這一點金額，連官員都覺得算是降得蠻少的，可見最近民眾購屋、申辦房屋貸款的情況還算熱絡。

首購族成為主力買家

「另一個更能代表民眾進場購屋的動向，則是可以看看首購族申請房貸的狀況。」房產業者表示，通常房市在多頭行情時，首購族受限於房價不斷上漲的情況，比較會買不下手，所以這一類的購屋者占整個購屋族群的比例不會越來越高；但是到了房市在盤整或空頭行情的時候，首購族就變成是房市的主力買家，他們有沒有進場買房子就是房市重要的復甦指標。

根據八大公營行庫2月份承作首購族的「青年安心成家優惠購屋貸款」餘額為5,759億元，比1月份還大增了21億元（不像整體的購置住宅貸款餘額是比1月份減少的），占整體購置住宅貸款餘額的比重從之前的8~9%成長到9%以上，可見今年初很多房市的首購族民眾已經從去年「觀察房價」、「先看屋就好」的態度，變成真正去買房子的行動，因為這些首購族也會擔心：後續的房價萬一緩步回升，就買不到物美價廉的好房子了！

▲房價飆漲的陰影揮之不去，很多首購族擔心房價又會一去不回頭。

另一個房市金融的指標－建築融資貸款餘額（建商向銀行借錢、還錢相抵之後的貸款金額）則是再創下新高的紀錄，金額元為1.65兆元，比前一個月增加56億元，年增率維持在2.56%的水準，這代表有些建商今年的營運方式雖然是採取「餘屋銷售」的策略為主，但是有更多的建商仍然會把握房市盤整的時刻，伺機買地、貸款充實營運資金，代表對於未來房市的景氣還是抱持審慎、樂觀的看法。