10萬交屋潮來襲房仲曝最慘時間

文／住展雜誌

史上最大交屋潮將來襲！內政部統計月報資料顯示，今年前3季住宅使照量已突破10萬戶大關，創下2006年有統計以來新高紀錄，推估全年恐將突破13萬戶。七都當中，北市使照量增近一倍最多，新北、桃園、台中及高雄使照量均逾萬戶。房仲業者表示，預期2025、2026年將邁入歷年完工交屋高峰期，使照量恐再衝高。

北市使照量年增近一倍

根據統計，今年前3季全台住宅使照量達101,788戶，較去年同期增加20.6％，改寫19年來新高紀錄。七都當中，台北市今年前3季7,789戶，與去年同期3,944戶相比，年增97.5％最多，成長將近一倍，十分驚人。

進一步看到七大都會區今年前3季使照數量，台中市以18,567戶居冠，其次為桃園市16,711戶、新北市14,599戶，高雄市也有13,313戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2018年後全台住宅建照量就逐年快速增加，在台商回流、全球貨幣寬鬆影響下，帶動房市多頭，2019至2024年的建照量均超過10萬戶，其中2022年更破13萬戶大量。

由於建商在領到使用執照的6個月內，得通知買家進行交屋，因此今年開始陸續進入完工交屋階段，使得今年前3季使照量爆量，推估全年恐將突破13萬戶。

此外，若對比2022、2023年高漲的建照量，按一般工期推算，預估2025、2026年將邁入歷年完工交屋高峰期，使照量恐再創新高。

陳金萍表示，觀察使照量，可以看到有科學園區題材、大型重劃區開發案的都會區是建商推案熱區，使照量較大，而台北市則因大面積素地稀缺，加上2020、2021年都更、危老推案量大，今年陸續進入完工階段，推升使照量大增。

南部科學園區。圖／台南旅遊網

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