六都房市交易能量持穩！領頭羊是這三大城市

[房地王/胡兆陽報導]

2017年的房地產市場雖然已經劃下句點，但是所繳出的房市交易量「回升」的成績單，令業界對今年的房市景氣寄予厚望，因為全年度的六都房屋移轉棟數除了桃園市略見衰退之外，其餘的五都房市都有不錯的成長空間。業界預期今年的房市交易量雖然不致於大幅躍進，但是維持去年緩步回升的成績應該不成問題。

▲去年的房市交易量反轉回升，業界預估今年的房市量能也有平穩的表現。

根據六大直轄市及內政部統計的2017全年度的房屋買賣移轉棟數資料，新北市以5.2萬棟的房屋移轉量拿下第一名，比第二名台中市的3.93萬棟多出了1.2萬棟之多，堪稱是全台最大的房地產市場。不僅如此，新北市去年度的房屋移轉棟數創下了21.5%的年增率，也是六都之中最高的，房市轉趨熱絡的情況可見一斑。

北部的房地產市場之所以常被視為全國重要的觀察指標，主要原因是台北市一向是房價最高的地區，而新北市則是房市交易最大的區域。以新北市來說，不只是2017年度的房屋移轉棟數年增率回升得很多，全年度數字甚至比2015年度數字還多出了將近2,000棟，這樣的成績對於向來被認定餘屋量很多的新北市而言，意義凡非！

▲新北市2017年的房屋移轉量年增率超過兩成。

回頭來看房價較高的台北市，2017年度的房屋移轉棟數年增率也有9.3%的漲幅，成績也算不錯，雖然沒有像新北市一樣超越2015年的交易量數字，但是從2016年度谷底翻揚的態勢依舊相當明顯。同樣屬於北部房地產市場的桃園市，看似近3年來的房屋移轉棟數呈現緩步下滑的趨勢，但實際上2016年桃園市龜山地區有4,000多戶的A7合宜住宅交屋潮，使得計算基期墊高所致，如果扣除這項因素，桃園地區去年的房屋移轉量也是出現成長的情況。

去年首度奪下全台第二大城市的台中市，其全年度的房屋移轉量將近4萬棟，雖然還沒有回升到2015年的4.44萬棟的水準，但是年增率將近20%，可見台中市的房地產市場的表現也算不負眾望，這都要歸功於很多新成屋建案都願意加速讓利來促銷，今年也有不少預售建案打算以優惠的價格推出，想買預售屋的民眾不妨好好把握。

▲南台灣近3年的年度房屋移轉數據出現「V」形反轉。

至於南台灣的房地產市場，同樣呈現「觸底回升」的態勢，台南市、高雄市近3年來房屋移轉棟數的排列組合都是「V」字的形狀。其中，台南市在安南區、永康區、安平區等地的房市交易明顯成長之下，繳出了17.5%年成長率的好成績，預期今年南台灣的房市仍可維持「穩中透堅」的走勢。