樣品屋看對了嗎？4大常見的迷思別再犯

[房地王/胡兆陽報導]

不少民眾偏好購買預售屋，因為買房的自備款可以拉得比較長，購屋壓力較為輕鬆，但缺點是看不到實際房子蓋好之後的空間格局。建商為了解決民眾的需求，通常會在預售屋建案的接待中心旁蓋好樣品屋，讓民眾實際去感受將來房子完工後的樣貌。

▲美侖美奐的樣品屋是吸引民眾下訂購屋的重要幫手。 買房討論這邊加入>買房討論

不過，會去買預售屋建案的大部分都是第一次買房子的民眾，對境在其中於漂亮的樣品屋常會陷入太多的看屋情境，因此房地產業者建議，民眾要先認知以下常見的錯誤觀念，才不會錯看華麗的樣品屋：

一、空間好大

買房子最在乎「空間有多大？」所以承包商在蓋樣品屋的時候，也會刻意把空間蓋得大一點，怎麼做呢？原來真正的新成屋長、寬、高的尺寸都是從牆壁中心起算，有些樣品屋的長、寬、高尺寸則是從牆壁的外緣起算，或是把廚櫃、沙發等家具的尺寸都做小一點，無形中樣品屋的房間、客廳、浴室等空間就被承包商放大了。

這也是為什麼許多房市專家都建議去看樣品屋的民眾，隨身不妨帶著一個捲尺，才能隨時隨地量一量尺寸，看看和你要買的預售屋空間尺寸相差多少。

▲民眾最常提出樣品屋的要求就是「空間要有這麼大喔！」

二、景觀很美

有些樣品屋會蓋在景觀美、視野棒的基地上，建商甚至願意花費鉅資、拉高樣品屋的地基，目的就是要彰顯這個住宅建案的依山傍水地段有多好！將來的住戶可以享有的景觀是有多麼地迷人！只要民眾走進這間樣品屋，看到這個具有無敵視野的景觀，預售屋的銷售就成功了一半。

然而，民眾不知道的是，自己買的房子完工之後的窗外景觀不一定就是這樣，因為戶別、樓層高度、開窗的方位可能都不相同。另外，好的窗外景觀如果有「西曬」的問題、或是隔壁有巨大的嫌惡設施也會令住戶相當苦惱，因為單純從樣品屋裡都不一定看得出來。

▲具有絕美景觀的建案房子，單價也會比同建案的其他戶數昂貴。

三、採光真讚

不是每一個預售屋建案都擁有美麗的景觀，因此有些樣品屋只做出「虛擬」的窗戶，但是室內的採光卻還是很明亮，讓參觀的民眾感受不到採光不良的問題。原因就是每一間樣品屋的室內一定做到「燈光通明」的地步，甚至連燈具、照明的亮度都相當考究，讓民眾誤以為房子蓋好之後的採光不會有太大的問題。所以最好的方法還是要搭配平面圖，再看看基地外圍有沒有鄰房會阻擋採光，不能只憑藉樣品屋的採光感受。

四、沒樑柱來亂

最後，樣品屋最不常出現的空間障礙物就是天花板上的樑柱，因為承包商也不太清楚建案真正的橫樑結構，所以有的乾脆就不蓋這些樑柱。然而，不蓋並不代表不存在，所以民眾在參觀樣品屋時，記得要詢問銷售人員這些樑柱坐落何方的問題。