搶搭優惠房貸才買房？購屋價格才是重中之重

自從政府去年推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」方案（最高貸款金額提高到1000萬元、最長貸款年限拉長到40年、優惠利率再多補貼一碼0.25個百分點、寛限期拉長到5年）之後，符合這項優惠房貸資格的民眾紛紛把握機會一圓購屋美夢，也讓全台各縣市的房地産市場熱鬧不已，還被認為是推升近期房價上漲的原因之一。

▲政府推出新的青年安心成家購屋優惠貸款，大幅増加各地民眾的購屋意願。

然而，如果現在去問每一個準備或已經申辦「新青年安心成家購屋貸款」的民眾或年輕族群，比較想要：房價便宜一點、還是這項購屋貸款方案的各項優惠多一點？大部分的人一定是選擇前者，也就是希望買下房子是因為房價有便宜一點，而不是單純因為房貸的優惠付款而買到房子。

舉例來說，有鑑於很多買預售屋的民眾都有自備款不足的情形，部分建商就在建案興建工程期間，搶搭零付款方案，讓民眾在預售屋下訂、簽約之後，一直到交屋前都不必再付款；或是明明知道購屋民眾比較喜愛七成房屋貸款，每個月的房貸金額才會少繳一點，有的建商卻推出「七成銀行房貸＋二成建商房貸」方案，等於自備款只要房屋總價的一成而已，目的也是希望民眾能因為這個建案超低的自備款，吸引到購屋族的青睞。

▲政府的優惠房屋貸款方案固然重要，購屋總價的高低攸關購屋民眾的生活品質，更是重中之重。

然而，這一類推出「超低自備款」、「輕鬆付款」方案的預售屋建案，共同特點就是建商都避談房價比較高或是議價空間偏低，但是購屋民眾最在意的還是「房價、地段...」等主要因素，所以銷售情況並沒有因為低自備款而好很多。

因此面對現在政府推出了更優惠的「新青年安心成家購屋優惠貸款」方案，房價又已經漲了一波的情況下，符合申辦條件的購屋民眾一定更不能忘記：要用力殺價、或是調整以下的購屋心態三件事，去買價格相對低一點的房子。

心態一、先買遠，再換近

別看房價貴的市中心房子，先看相對便宜的蛋白區房子、甚至是生活機能略有不便的蛋殼區房子都行，以後再慢慢往市中心區域去換屋。

▲交通建設是房市發展的命脈，足以讓市中心外圍的房地産業欣欣向榮。

心態二、先買小，再換大

一般民眾很少人能夠第一次購屋就買到大三房、40坪以上的房子，除非有家人的資助或是自己是高收入族群，所以先買二房或小一點的房子並不是壞事，不要為了顧及別人的眼光或看法而買了不適合自己的房子。

心態三、先買舊，再換新

房仲業者之所以能生存的很好，中古屋深受購屋民眾的青睞是主要原因之一，而受民眾青睞的原因當然是中古屋價格相對於預售屋、新成屋便宜很多。所以購屋不必打腫臉子充胖子，挑選自己財力負擔得起的房子，比什麼都重要喔！