別當雙貸族！ 先求有房、再求好屋

你是「雙貸族」嗎？有房貸又有信用貸款的人，該怎麼減緩雙貸族的購屋還款壓力，才能迎向美好的購屋人生？其實全台房價雖然高漲，但是也不應該把自己的「購屋人生」搞得變成「負債人生」，畢竟房屋的總價很高、房屋貸款又是動輒20、30年的長期負債，所以購屋大計是急不來的，寧可採取「先求有、再求好」的購屋方式，不當雙貸族也能輕鬆購屋的。

最近雙貸族的話題持續發熱，根據聯徵中心的統計數字，今年4月國人同時背著房屋貸款、信用貸款的人數已經超過36.8萬人，創下歷史新高紀錄，每個雙貸族平均所肩負的房屋貸款達到578萬元、信用貸款102萬元，這些數字也跟著創下新高紀錄。

▲現在的房價望之彌高，但是以「雙貸族」的身份買了房子，雖然圓了購屋的美夢，卻可能壞了美好的人生。

為什麼雙貸族的人數、金額都節節上升？主要是因為房價越來越高、年初以來的股市行情也越來越好，想買房子的民眾於是想多多借錢，來當購屋的自備款，或是借錢在股市裡大賺，造就了雙貸族各項數字的持續上漲。

然而，在投資的道路上總是世事難料，雙貸族沒有想到的危機至少包括以下幾點：

一、沒有穩賺不賠的
前一陣子台股加樣指數從最高點24000多點一路下滑、跌破2萬點大關，不是信用貸款借來買股票的錢被套牢或虧光光、拉長購屋自備款的累積時間，就是自己得認賠賣股票、購屋自備款反而縮水。

▲購屋自備款最好別用借來的、或想用投資去賺，以免投資賠錢，使得自己的財務壓力太沈重。

二、雙重繳款壓力
購屋自備款不足的人，總是會被提點去申請信用貸款，補足購屋自備款的不足，但是這種信用貸款都沒有寬限期，最長的貸款期間也只有7年、利率又比較高，核貸、撥款之後馬上要面臨沈重的繳款壓力，薪水一下子就繳光光，因此申辦信用貸款來當做購屋自備款，其實是要好好考慮清楚的。

三、職場變動風險
通常有穩定收入的民眾才敢去買房子、繳房貸，現在又要繳信用貸款的話，那就更不敢輕言離職、換工作或喊著「今天不想上班」。偏偏天有不測風雲，公司可能突然倒閉、機器搬光光、裁員或欠薪、個人因素離職等情形仍然可能發生，但是銀行才不管你這個月有沒有領到薪水，每個月的貸款可是得照繳啊！所以還是別當「雙貸族」才對。

▲購屋計畫不是不能改變，適度的調整房子的坪數、總價、地點等期望值，可以讓購屋美夢快一步達成。

如果購屋的計畫已經準備好幾年、購屋自備款也只差一些而已，此時不想當雙貸族來買房子，那又該怎麼做才是對的呢？這個時候就應該適時修正購屋計畫，先求有房子、以後再換好房子，寧可找稍微少一點坪數、總價低一些、屋齡舊一點的房子，讓自己在每個月繳房貸期間能夠少一些財務壓力，這樣的生活才是幸福、美滿的購屋人生。