AI未來趨勢輝達進一步加溫高雄房市

文／王奕淳

影響房市的因素多元，其中就包含股市走向、市場游資多寡、政策內容與區域建設規劃，以及個別產業附帶價值，例如近年來屢屢在不動產交易市場上掀起波瀾的台積電，設廠位置的決定可說是牽一髮動全身，甚至出現類似房價保證的概念房這類名詞。

高雄亞洲新灣區，圖片亞灣新創園提供

同屬高科技產業的輝達，也隨全球AI議題竄升以及全台吹起的「仁來瘋」，在攜手鴻海、決定將先進算力中心建置於高雄後，相信可為原本就屬熱絡的當地房市進一步增添一股可觀動能。

眾多題材促房市熱絡

觀察內政部實價登錄統計今（2024）年第1季房價表現，高雄屋齡5年以上中古大樓的平均成交單價，相比去（2023）年第4季的20.9萬元增加1.2萬元、較去年同期年增11.06％達22.1萬元；至於新成屋市場，則以13.4％的年增率來到33萬元。

另外從交易數量來看，高雄單就5月的建物買賣移轉棟數就共計5194棟，不僅相比4月增加了23.6％，更以高達47.3％的年增率創歷年來最高的單月交易量；若以今年第1季的數據計算，也較上一季增加4.26％，對比去年同期更達約3成的年增率。

高雄房市發燒一事也可從建商推案現況得知。在輕軌相關建設逐漸成形的背景之下，三民區光是在線銷售的建案就有大約30件，合計可售戶數達約2500戶；另有部分建案也正等待進場時機，未來售價可望達45萬元／坪以上，共約600億元總銷。

還有鄰近苓雅、前鎮、三民等行政區、近日甫動土的鳳山區國泰重劃區住宅大樓，也是建商與不動產公司因看中高雄未來發展潛力，進而合作規劃推出的建案，預計總戶數達252戶，以50萬元／坪的平均售價達總銷約80億元。

身為高雄發展重要區位的鼓山和左營區也因許多建設、計畫，促使建商為區域內即將移入的科技新貴提供多元選擇，積極推案之下，新成屋也有了單價45萬元／坪以上的成績，可望站上5字頭。

高雄市近年開發議題繁多，尤其在推動「智慧科技創新園區」後，更是引起許多國內外知名企業對於亞灣特區的關注；加上最近在投資方面激起一番討論與追逐風潮的輝達決定落腳高軟園區，想必在推升當地房價的同時，也為周遭區域帶來可觀的補漲及增值空間。

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