大都更時代的見聞錄

面對天龍國的大都更時代，百案齊發，工地遍處，乃少見的火車頭產業噴發時刻。另一方面新青安房貸，因樹大招風，近時被左修右改，整治個沒完。房市新聞不做老大久矣，如今沾大都更和軟打房的風潮，讓更多人弄清楚雙北房地產的現況。

4月以來的震災頻仍，教多數安土重遷的家庭，也深感有改建的必要。然而，層層束縛，重重限制，讓人無計可施，脫困無門。以北市而言，老房子佔了7、8成，但合都更條件者，不到1、2成。再者，因容積獎勵看得到喫不到，亦影響參與之比例。

城市街道巷弄，狹小曲斜者不少，而小建地基址不到百坪者，處處可見。這些皆不符合參與都更條件。且依現今建築工料價碼，拆舊造新使用，肯定極不划算。可是老舊宅的安全性飽受質疑，居者怎能安寧？漏水、電線短路、掉磁磚、電梯故障，及因地震而出現的牆地破裂……。

建管單位宜有專責人員，全面體檢都市屋齡較高的建物，視實際需要給予建議或輔導。地方政府別再亂花公帑，蓋那些人人都知道多餘的場館，而該把錢用在和市民生活相關的民生項目。包括住安環保衛生等。台中市沒打造古根漢，並不影響近10餘年來的繁榮和發展。問問市民，要七期還是要美術館。

照理講，擁有建管衙門的各級政府，應對公共工程實施周全的監督和輔導。然而，從諸多公園市場社宅校舍等，不絕如縷的紕漏來看，整體績效都欠佳。譬如國際機場航廈仍在漏雨，台北大巨蛋也一樣。再不好好抓漏，演唱會觀眾恐得攜帶雨具看秀。

都更的合作建商，必得精挑細選，才可能順利完成。知名建商為了聲譽，當然愛惜羽毛，挑案自不待言。因此條件較佳者，雙方都能得利。有些大社區都更，住戶各找廠商，相持不下，一拖再拖，真的急死大家。世間事不如意者十常八九，都更能圓滿結案者，誠屬幸運。

友人曾居住敦南一品，擔任社區主委時，與某知名建商洽談都更合作事宜。因住戶多為社會賢達，人人各有定見，成局談何容易。加上彼時法令尚不周全，且缺乏急迫性，事稍推遲即告退場。類似案例所在多有，凡事因緣具足才得順理成章，真是急不得。

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