人口密度為支撐房市關鍵 高雄新興區房價漲幅最多

文／翁嘉妤

人口密度和房市走向息息相關，根據戶政司資料統計，截至去年底，全台人口密度最高的十大行政區，排名第一的是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人。進一步觀察實價登錄資料發現，近一年全台人口最密集的前十大行政區，平均房價皆上漲，且以高雄市新興區的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7％，平均房價約為每坪26.6萬元。中信房屋研展室副理莊思敏分析，人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡，同時會有穩定的居住需求，房市自然更具支撐。

台北市房價居高不下 新北市磁吸外溢人口

全台人口密度最高的十大行政區當中，雙北就佔了8個，其中台北市為台灣首都，也是最多政府機構、大型企業的所在地，也因此擁有完善的產業及商機，持續吸引外來就業人口，連帶使台北市房屋長期供不應求，房價也居高不下，區內新建案基本上單價都破百萬元，中古屋的均價也要來到7字頭。而新北市房價則較北市親民許多，因此磁吸不少北市外溢人口的目光，帶動區域房價提升，此外，新北市的新興重劃區和各項重大建設，也為區域帶來可觀的發展潛能。

高雄新興區漲最多 房價年漲幅13.7%

房價年漲幅最多的高雄市新興區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍表示，區內坐擁六合夜市、新堀江、南華商圈、玉竹商圈等多個成熟商圈，知名的大統百貨也坐落於此，區內的中正路更是金融大樓林立，而且又有高雄捷運紅線、橘線經過，整體的生活機能和交通機能都很不錯，加上人口密度高，房價很有抗跌保值性。

近年來伴隨周邊亞洲新灣區的開發建設，房市能見度也不斷提高，目前區內屋齡30年以內中古屋的房價普遍落在2至3字頭，新推案數量不多，開價甚至上看4字頭，與前幾年相比，新興區的房價確實上漲了不少。莊思敏指出，少子化趨勢愈演愈烈，人口流失嚴重的地區，房市發展往往面臨著更大的不確定性和泡沫化風險。相反，對於人口密集的地區來說，購房需求和租房需求相對較多，房市的支撐力也就更加穩固。

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