房市變盤訊號出現？建商、房仲擴張速度放緩

文／住展雜誌

國內房市交易熱絡，建商及房仲等不動產相關產業除了起高樓、拼成交，更是積極展店瘋拓點。內政部數據顯示，6月不動產開發與經營業家數創歷史新高，然而，漲幅則逐漸趨緩。業者認為，政府打炒房、工料雙漲等議題都使業者放慢擴張腳步，中小型業者難為，大型業者更具優勢。

家數寫新高年漲幅創低

根據內政部統計，6月不動產開發業為1萬8,909家；不動產經營業也同步走高到2萬8,965家，家（店）數雙雙寫下歷史新高紀錄。再與2020年6月同期紀錄相比，兩大產業5年間成長更是高達17.8%、22.1%，顯示疫情過後，長達5年的房市大多頭，也反應在產業面，不動產開發商及房仲業者擴張快速。

不過，值得注意的是，與去年同期相比，兩大產業僅分別成長2.8％、3.2%，前者為5年來次低，後者則創5年年漲幅最低紀錄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受限全球近期政經局勢不穩，加上政府打炒房態勢不明，房市前景不明，導致建商、房仲業成長趨勢漸緩。

不動產開發方面，賴志昶認為，土建融限縮致建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題始終難解，營建成本持續上漲，都使開發市場逐漸降溫。

至於房仲業者部分，而6月雖尚未傳出房貸排隊等消息，但政府打炒房未鬆手，今年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率等利空，導致房仲擴張速度趨緩。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，不動產相關產業規模持續創高，顯示業界對房市長期走勢仍持樂觀態度。然而，無論是不動產開發商或經營業，都呈現「大者恆大」現象，前者是因營建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，都使中小品牌業者頗難使力，大型業者未來可望更具優勢。

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