房市買氣冷 六都建物買賣移轉量年減高達25%

草根影響力新視野 文╱林旻柔

全台六都地政局近日公布最新的房市交易資料，2025 年(今年) 2 月「建物買賣移轉棟數」六都交易量合計為 1 萬 5591 棟，月增 9.5%，年增 5.4%，累計 1~2 月整體交易量為 2 萬 9824 棟，年減 25.1%。其中，台南 2 月的移轉量為 1258 棟，更創下近 8 年以來的單月歷史新低紀錄。

值得注意的是，2025 年 2 月六都建物買賣移轉交易中，僅有台中市與台南市兩都交易量減少，分別月減 1.5% 與 8.8%，其餘四都交易量表現均呈現成長態勢；台北市月增 15.4%，新北市月增 24.7%，桃園市月增 10.1%，高雄市月增 12.4%。

進一步觀察今年2025 年1~2月六都建物買賣移轉棟數，整體較去年同期年減 25.1%，顯示今年房市交易不如以往熱絡，市場觀望氣氛濃厚。其中，台北市年減 24.9%，新北市年減 31.6%，桃園市年減 17.4%，台中市年減 20.7%，台南市年減 33.6%，高雄市年減 24.6%；依據統計資料顯示，新北市、台南市兩都交易量跌幅超過 3 成。

分析今年前 2 個月六都會區整體較去年同期縮減逾 2 成的原因，主要是去年上半年，房市交易熱絡且處於上升期，但今年初因受打炒房及股市盤整影響，加上新青安的熱潮逐漸消退、建商購地的步調也放緩，因此房市呈現保守觀望的態勢，使得今年初買賣移轉數量稅減。

房市待售屋的數量方面，根據業者統計資料，今年1月全台二手屋待售量為 9 萬1,874戶，較去年 9 月央行打炒房增加 11.4% ；新案待售量則是 12 萬6,459戶、增加 4.4%，顯示二手屋滯銷的情況較新案嚴重。業者觀察其中原因，是新案較受首購族青睞、且建商推出多元行銷方式拉抬買氣，加上有些二手屋的屋主對於價格較為堅持，皆影響二手屋的銷售狀況。

房仲業者表示，近期屋齡較高、機能性較差，或是買氣較不理想的高總價等物件，屢出現降價個案。此外，不管是新案、或二手市場，也都有委售量攀升的趨勢，加上2025年被業界認為是近年來最大新案交屋潮的開端，因此，整體房價是否有機會出現盤整、下跌，值得留意觀察。

當前全球政經局勢不穩定，國內銀行房貸的限縮政策雖然略為緩解，但第七波選擇性信用管制效應仍持續，房市交易已不如以往熱絡。此外，政府的打房政策也開始出現成效，投資客逐漸退場，自住客及長期置產族進場機會增加，房市已有機會逐步回歸正常的供需基本面。

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