「中科效應」持續擴大 一級戰區新案連發

文／翁嘉妤

台中科學園區一直是台灣高科技產業發展的重要引擎，不僅為中台灣帶來可觀的經濟效益，更創造龐大的工作機會；此外，許多建設陸續完工，使中科正逐漸擴大，而這股效應仍在房市持續發酵中，繼續為中台灣締造推案量榮景，同時房價也隨之水漲船高。

建商瞄準人口紅利 積極推案

未來中科后里園區將擴大開發、台積電台中園區二期的擴廠計畫，也預計於明（2025）年動工，除吸引產業進駐外，也使台中人口大增。北屯區5年內增加逾4萬人口、西屯和南屯人口共計突破40萬人；根據中科管理局的統計數據也可發現，中科就業人口數，於10年間大增29164人，增幅達117.68％。

建商看好這股「中科效應」帶來的人口紅利，勢必推動房市交易的剛性需求，因此瞄準台中推案，不少新案連發，包含精銳建設的『南斗路新案』預計第四季進場，坪數主打38至44坪；久樘開發則看好神岡區發展潛力，推出新案『久樘南方童畫』，產品規劃25至34坪、2至3房，市場預估單價上看4字頭。

建商狂掃台中餐廳房地

中科附近的黃金絕佳地段，如市區大型指標性的美食餐廳，也成為建商搶破頭標的，無非是看準開發效益突出，直接砸重金卡位，收購餐廳房地。近5年內至少出現8筆類似交易，土地面積均逾300坪，成交金額共高達135億元，而在今（2024）年就有兩筆總額共四十四億元的交易，其中包含台中七期的『展華花園會館』和西區的『89帝王蟹專賣會館』。

同時，台中房價走升幅度也不小，豪宅建商寶輝建設，於中科特區打造國際總體城區開發案『寶輝VILLAGE』，一、二期成交均價已是坐6望7，成交總價最高來到6210萬元，而第三期的『寶輝THE TOWER』最高成交單價則已接近8字頭。

此外，緊鄰一旁的沙鹿區，房價同樣也以坐四望五之姿，緊追在後，其中龍寶建設『和臻邸』最高單價已來到52.1萬元，創下區域新高價；茂洋建設鎖定台灣大道、七賢路口，推出成屋案『茂洋天玥META』，最高單價也來到48.9萬元。

台中推案量大增、房價走揚，黃金地段也炙手可熱，顯見「中科效應」仍在持續擴張，且隨著更多高科技企業進駐、人口移入，加上近年國際化程度提高，吸引不少外籍人士來台就業，如此一來，高收入、高學歷族群對房屋需求勢必日漸增加，中科周邊的西屯和沙鹿區，已然成為房市的一級戰區。

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