10/05-10/11一週不動產大小事

文／王奕淳

Q3房價漲勢收斂 永慶：預估Q4房價盤整

「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐，今（2024）年全國Q3房價季增率3.1％，較Q2季增4.7%，下降1.6個百分點。其中，台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2％以內，是七都中漲幅最小的兩個縣市，新北市、台中市季增率落在2％至3％，而桃園市、新竹縣市與高雄季增率逾4%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，8月銀行房貸緊縮、9月央行祭出的第七波信用管制衝擊，民眾購屋態度轉趨觀望，造成Q3房市交易量大減，房價漲勢也隨之下滑。預估第四季買氣急凍，房價恐將進入盤整期，是否會帶動房價的下修，值得持續觀察。

顏炳立：房價腰斬一點機會都沒有

戴德梁行公布2024年第三季商用不動產市場季報，根據統計，第三季商用不動產在科技業擴廠買盤帶動下，交易金額季增65％，投資型買盤則幾乎停滯；土地交易量也破千億大關，創單季歷史新高。

至於在央行祭出第七波信用管制後，房價未來走勢如何，戴德梁行董事總經理顏炳立預估，第四季的住宅及土地交易將陷急凍，若買賣移轉棟數低於月均2萬棟，房價便可能開始修正，就算蛋黃區不跌，蛋白區也會出現10%跌幅；他也再次提醒「天邊的彩虹不要追」，直言當前並不是買房投資的好時機。

排除假窮人！ 民團喊話：社宅租金按「收入」分級

為有效鑑別民眾真實負擔能力， OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟與跨黨派立委日前向內政部呼籲，應落實社宅依照可負擔能力，訂定分級租金，也就是將「財產」納入家戶經濟能力評估項目，同時修法明定社宅租金調整應以辦法或自治法規定之，避免過度補貼。

此外，民團也進一步指出，「社宅分級租金」已延宕3年，內政部再拖下去，不僅違反《住宅法》授權訂定的意旨，且明年起國家住都中心社宅將陸續完工入住，屆時恐將出現同一縣市（特別是北北桃）分屬地方與中央的社宅租金收費標準各異，爭議勢必無法避免。

北市商圈Q3回春 大巨蛋吸人潮 東區空置率微降

北市忠孝商圈近年受西門商圈及信義計畫區的東西夾殺，加上租金高漲、疫情干擾等連串衝擊，一度陷入沉寂逐漸沒落。

然光是在今年上半年就有3筆交易單價達200萬元，其中更有1筆換算單價高達659.5萬元／坪，創下東區近7年店面單價新高。對此，戴德梁行表示，忠孝商圈近期受益於大巨蛋人潮回流，店面空置率小幅下降至11.67％。

這是否意味忠孝商圈將迎來全面復甦，戴德梁行說明，忠孝商圈近期受大巨蛋賽事及行人交通改善的帶動，巷弄內的租賃表現良好，未來若能穩定吸引人潮，將有助於主要路段的空置店面去化，帶動商圈蓬勃發展。

內政部：都委會依法審查板橋浮洲都計案

新北市政府推動板橋浮洲都市計畫，主要計畫已於去（2023）年10月報內政部，目前於內政部都委會審議中。國民黨立委葉元之日前於立法院質詢時，不滿該案進度延宕，自新北市政府2013年首次送到內政部後，因退回及整合地方意見，直到2023年10月再報內政部，至今僅召開2場會議，喊話內政部應在明年中讓專案小組送出大會。

內政部對此回應，該案因案情複雜，已組成內政部都委會專案小組，召開3次專案小組會議，後續請市政府按委員意見釐清、補充資料後，儘速提送內政部都市計畫委員會審議；內政部也強調，都市計畫委員會審議為共識決，有一定程序及規定，將依法審查。

房市燈號將轉綠 台灣房屋：「這族群」是最大贏家

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的今（2024）年第4季景氣指標分數略減至50.05分，第1季在軍公教加薪、科技業年終獎金進帳，帶動短期購屋意願，加上新青安高峰期已過，貸款水位可望轉趨正常，預測景氣指標分數反彈至51.86分。

但第2季仍回歸量縮趨勢，景氣分數下修至45.1分，明年上半年房市景氣將從熱絡的黃紅燈轉為綠燈，回歸穩定軟著陸；在新興區進入價格盤整下，資金雄厚的現金購屋族，因不受限貸政策影響，在市場上競爭力大幅提升，將成為房市最大贏家。

加強打詐、加快打炒房 賴清德：得罪特定團體在所不惜

呼應央行9日出爐的房市管制豁免條款，總統賴清德10日在國慶演說中宣示打炒房決心，強調會加快「打炒房」效率、加強「打詐」力道，同時會平衡換屋族需求，「即便得罪特定團體，也在所不惜！」。強力打房的談話，是否代表央行會再推新一波打房措施、不動產業界及房市表現是否再走弱，值得持續觀察。

另外，在跨世代照顧人民方面，賴清德也喊話明年會再調升基本工資、增加租金補貼戶數；並且因應台灣明年進入超高齡社會，將提早啟動「長照3.0」，且強化社會安全網，加強弱勢照顧。

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