高雄景觀宅各區行情競飆 「這」區親民價受自住客青睞

文／朱福山

近年來，隨著民眾對居住品質日益重視，擁有景觀價值的住宅成為市場追逐焦點。高雄憑藉其獨特的地理優勢，涵蓋山、河、海、湖等多樣自然景觀，以及市區內的大型綠地，使得景觀宅遍地開花，高雄港、美術館、凹子底森林公園、澄清湖、蓮池潭等地皆為一級戰區。

然而，在整體景觀宅價格普遍站上5字頭之際，「澄清湖特區」仍維持在3~4字頭的價格區間，以其相對親民的價格吸引自住買家目光。

觀察高雄各主要景觀宅區域，海景部分，高雄港周邊豪宅如『國城定潮』以其面海及遠眺中央山脈的優勢，加上國際團隊打造，規劃120至285坪的產品，開價每坪55萬元起，實登最高單價來到每坪65.1萬元。

綠地景觀方面，美術館特區首排建案『美術1号院』，實價登錄最高單價為每坪55.9萬元；農十六凹子底森林公園首排豪宅『京城天贊』單價更已站上7字頭，現階段欣巴巴建設預售案『欣都星』也將挑戰6至7字頭。

與其他縣市不同，高雄的湖景宅亦佔有一席之地，澄清湖周邊過去即為湖景宅推案熱區。然而，過去該區多以大坪數產品為主，如成屋案『頤湖苑』戶戶百坪起跳，實登最高價約40.39萬元；『景中泱』坪數約100至120坪，最高單價達55.6萬元。

值得注意的是，寶象建設推出新成屋案『寶象住圓山』，規劃22至52坪、2至4房產品，與周邊動輒百坪起跳的個案形成顯著差異，吸引首購及換屋族群。該案位於球場路上，享有360度無死角的375公頃綠海景觀，居住環境優越，且鄰近文山、陽明、建工三大商圈，生活機能完善，開價每坪37.6萬元起。

此外，過去推案較少的蓮池潭周邊，可開發腹地有限，推案並不熱絡，近期也有新建案出現，目前唯一的成屋案為京城建設的『京城天湖』，該案鄰近蓮池潭，規劃25至41坪的2至3房產品，開價每坪53萬元起，目前實價登錄最高單價為每坪58.5萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，景觀宅之所以受到市場歡迎，主要是因為其有益於住戶身心健康，相較於面對鄰棟建築，景觀宅擁有開闊視野，能帶來更舒適的感受，且通常具備更佳的通風與採光。加上景觀宅供給相對稀少，不僅房價較高，更具備保值增值的潛力。

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