Q3價漲量縮國泰房地產指數：買氣趨緩央行打炒房見效

文／住展雜誌

國泰房地產最新數據出爐，全台第3季呈「價漲量縮」格局，相較Q2，本季開價與成交價均大幅上漲，銷售率則大減。國泰表示，房價短期漲幅已高，買盤追價意願降低，導致本季買氣趨緩，央行打炒房措施已見成效，房市有機會回復健康態勢。

全台Q3成交價大漲買氣趨緩

國泰房地產指數昨（24）日發布最新季報，第3季全台較上季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲，開價及成交價皆較上季大幅上漲，議價率維持穩定；另外，推案金額維持穩定，銷售率大幅減少，成交戶數中幅減少。

進一步看到各縣市價量表現，全台Q3開價較上季漲勢明顯，尤以新北市開價上漲10.2％最高；全台Q3推案金額達5,682億元，季增1.9％、年增63.9％，其中，台北市推案金額增加7成最多；至於成交量，僅北市增加，其餘縣市呈穩定或減少，而台南市成交量減少6成最多。

接著觀察各地區市場表現，北市Q3推案33件，在單一建案金額達821億元拉抬下，總銷金額高達1,661億元，創新高紀錄，並首度超越新北市單季推案金額，大基地銷售表現佳，帶動成交表現，整體較上季為價量俱漲，房市熱絡。

新北市指標大案集中在重劃區及捷運加持區域，Q3推案金額季減2成多，房市成交速度趨緩；桃園市因房價基期相對低、建設題材豐富，磁吸雙北及新竹縣市買盤，但因Q2基期較高，Q3不論是推案金額、銷售率及成交量均呈衰退，房市表現為價漲量縮、價量背離，後續待觀察。

科技新貴聚集的新竹縣市，受惠於景氣暢旺、投資議題發酵、產業收入創高，以及重劃區多已開發，供給稀缺，去化速度快，房價持續上漲，房市價漲量穩。

台中市在捷運動工、大型商場的議題加持下，首購及投資置產客湧入，為近年房市熱區，不過Q3表現差強人意，銷售率及成交量均較上季減少，房市表現待觀察。

最後看到近年科技議題不斷南台灣，首先是台南市，在南科效應、軌道經濟及大型商場帶動下，南科周邊、北外環沿線、高鐵特區為推案熱區，因上季基期較高，Q3推案金額及成交量大減，惟銷售表現仍佳，呈價穩量縮格局，房市表現偏弱。

最後是高雄市，受惠於台積電效應及產業升級，地段佳的熱區皆順銷，不過建商推案量增幅已收斂，本季房市為價漲量穩格局。

國泰指出，央行信用管制措施趨緊，加上房價短期漲幅已高，潛在買盤追價意願降低，致Q3買氣趨緩、交易量減少，顯見央行措施已有一定效果，房市有機會回復健康溫和態勢。

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