高齡化社會反成大商機!台中四大醫療院所為房市引入新活水

文／李科諺

高齡化社會是高度發展的國家難以避免的窘境，而今台灣也將邁入超高齡社會，全台65歲以上人口已達441.6萬人，占總人口的18.87%，距離世衛組織定義的超高齡人口比例為20%僅一步之遙，在這樣的趨勢下，長照與醫療需求將不斷遞增，許多業者也爭先恐後的投入醫療園區開發。

單就台中部分，南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區都將新增醫療院所，完工後預計可帶來上萬個就業機會，特別是醫師類的高收入群體對於居住需求增加，有望帶動區域房市進一步發展，更吸引精銳、久樘、豐邑、國聚、茂洋、大華、亞昕等建商購地推案。

盤點台中新增四大醫療院所，當中生活機能完善發展成熟「南區」，除了既有的中山醫學大學附設醫院外，中興大學今年也宣布攜手台中榮民總醫院於復興校區共同興建智慧醫療園區，基地位於五權南路與復興路三段，占地約2.4公頃，初步規劃「醫學教學研究大樓」及「國立中興大學附設醫院」，附設醫院內包含智慧醫療創新大樓與精準健康大樓，預計分為二期開發，2028年底完工營運。

挾帶雙鐵共構及雙醫療中心優勢，「南區」再次成為房市中的熱議話題，精銳建設於大慶街二段推出的地標新案『曜精銳』，不只鄰近中山醫及大慶火車站巧佔核心地段，同時與中興大學智慧醫療園區也僅需10分鐘車程。

此外，『曜精銳』延續品牌大基地、大花園的「雙大」開發理念，將在佔地2,323坪的土地上，規劃三座中庭花園及搭配豐富的公設，並推出24~41坪、二至三房產品，吸引區域自住客、菁英族群高度關注。

豐原區則有亞洲大學斥資75億興建的「亞洲大學豐富健康產業園區」預計2028年下半年竣工，欲打造兼具醫院、長照、托育及產學中心的全齡全方面健康福祉園區，同時完工後預計可創造2,000名就業機會，因此諸如，久樘、大華、亞昕也都鎖定周遭購地準備推案提早卡位。

即將落地於北屯區太原路三段的「台中市老人復健綜合醫院」，由中國醫藥大學取得投資經營權，預計2025年完工，可望吸引數千個就業人口進駐，進一步推動當地發展，促使該區房市迅速升溫，如豐邑建設機構『太原YES』、大城建設機構『大城知丘』，平均成交單價皆已站上5字頭，單價最高逼近6字頭。

沙鹿區「光田綜合醫院向上院區」則是將於年底啟用，坤悅建設看好後勢發展，於正德路上推出新案『沐光邸』，主打2-3房產品；深耕沙鹿區的德光建設也推出預售案『德光興境』搶攻醫護買盤。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，當前台灣高齡化的成長速度十分驚人，為因應未來高齡化與少子化的社會結構改變，除了長照需求變高，住宅需求也正逐漸改變，未來包含方便老人起居生活的通用無障礙住宅、有電梯管理、鄰近醫院、超市等便利性高的社區都將為成未來房市的亮點。因此，對於未來將在南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區新增醫療院所，除了對當地醫療水準有明顯提升外，就業機會增加帶來大量醫護族群進駐，在長線來看對房市也將產生相當程度的助益。

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