「都更貸款」新規上路 五大重點助加速都更計畫

文／翁嘉妤

為促進都市更新順利推動，內政部於2025年1月13日公布修正「都市更新事業優惠貸款要點」，從貸款對象、用途、期限到監督機制等進行調整，期望提升都市更新計畫的效率與可行性。其中新要點包含放寬貸款資格、擴大貸款用途、調整貸款期限、優化申請程序並強化監督機制，期望透過更靈活的資金運用和更完善的監督機制，加速都市更新計畫的落實。

新版都更貸款要點「五大重點」

一、擴大貸款對象：除了原先的都市更新實施者和參與都市更新會會員，新增「自行出資辦理都市更新事業的土地所有權人」也可申請貸款。

二、優先貸款順序：內政部都市更新推動小組選定的都市更新計畫，還有依法律規定劃定的更新區域，能優先獲得貸款支持，幫助急需改造的城市區域快速得到資金支持，加速更新速度。

三、放寬貸款用途：除了原本的土地購置、工程費用等，還新增「都市計畫變更負擔」及「建築容積獎勵所需費用」等項目，讓貸款能更全面地協助更新工作；其中，原貸金額上限8成，修正後讓自主都更者可突破8成限制，只要銀行允貸，甚至可以100％全額貸款。

對此，若比鄰不動產經紀都更副總王振星認為，修訂後的版本跟現實中還是有差距，畢竟銀行的放款已逼近三成的上限，還有目前限貸令也未解除，綜觀來看，放多少貸款的決定權還是取決於銀行的水位。

四、彈性調整貸款期限：若因爭議協調、行政救濟或訴訟等原因導致計畫延遲，貸款期限可扣除延遲時間，讓借款人能夠獲得更多寬限期。

五、強化監督機制：將監督機構從營建署調整為國土管理署，並新增國家發展委員會參與，確保資金使用合理且都市更新事業順利進行。

新制盼活絡資金運用 加速都市更新腳步

內政部表示，修正後的都市更新事業貸款要點能讓資金使用更靈活，並強化監督機制，有助於加速各地都市更新計畫的落實，促進城市的永續發展與改善。不僅為都市更新注入更多活力，也為有意參與都市更新的民眾和業者，提供更便利的資金管道。

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