央行打炒房見效？ 專家：三年後恐釀貸款亂象

文／翁嘉妤

央行總裁楊金龍於去年(2024年)9月19日宣布實施第七波信用管制，被視為史上最嚴厲的打炒房政策，旨在遏止房市投機行為，穩定房價。 楊金龍直言，此舉是要給予投資客和投機客一個教訓；因為近年來，部分投機客利用「轉貸」技巧和寬限期，在無需繳納本金的情況下獲取暴利，衝擊房市，今年新青安政策的推出，更進一步推高房價，導致許多銀行在2024年上半年，就面臨不動產放貸比率逼近上限的困境，根據《住展雜誌》觀察，新青安政策已在國內房市悄悄埋下病灶，且最快三年就會發病。

新青安政策埋下隱憂

儘管短期內央行出手抑制過熱的房市，但熟悉央行運作的知情人士指出，實施信用管制是為了防範系統性的金融風險，並非要打垮房市，因此一旦房市數據降溫，管制措施就可能放寬或解除；依照過去的經驗發現，確實在房市交易量下滑後，至多三年就會反彈，甚至可能出現報復性買盤。

2026年恐爆「70萬戶搶房貸」

然而，新青安政策將寬限期延長至五年，導致原本應該在三年後回流銀行的千億規模本金還款，形同蒸發，變相提前拉高銀行在2026年8月至2028年8月間的不動產放貸水位；更令人擔憂的是，2026年適逢2022年創下歷史新高的住宅類建案開工潮完工交屋期，預計將有近26萬戶預售屋進入市場，加上中古市場和其他成屋的申貸需求，全台可能出現「70萬戶搶奪銀行30％水位」的局面。

屆時，不僅可能重演因限貸造成的交屋違約潮，購屋族也可能再次面臨貸款被取消的困境，因此，有意購屋的民眾應審慎評估自身的財務狀況，並做好資金準備，以免陷入貸款困境。

責任編輯／翁嘉妤

註：完整文章見住展雜誌504期

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