青埔房價3年漲逾25％ 後市發展仍具想像空間

文／翁嘉妤

近期整體房市正處於寒冬，投資客退場，但青埔的房市仍具備相當的吸引力。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近三年青埔高鐵特區的房價，顯示區內A17、A18、A19三大生活圈的平均房價均呈現上漲趨勢，漲幅落在16.2％至25.1％不等。

根據統計，青埔高鐵特區近三年房價漲幅驚人，不少預售屋、成屋的成交單價已經站上7字頭。中信房屋研展室副理莊思敏表示，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題的發酵，都為青埔高鐵特區的後市發展，增添了不少想像空間。隨著上述建設題材的落實及區域生活機能的完善，青埔高鐵特區的房價也具備長線保護短線的特性。

自住、商用需求不墜 青埔買氣穩定

中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸指出，隨著整體房市趨冷，投資客大量離場，近半年青埔的交易量確實有所放緩，但農曆年後市場已出現小幅回暖的跡象，不少客戶仍在積極看屋。目前青埔的買方客群以自住需求佔最大宗，包括雙北及新竹縣市的外溢買盤、退休族、航空業就業人口、桃園當地的換屋族和首購族等。

此外，AI題材持續升溫，近期還有不少民眾指名要購買高鐵站周遭20至40坪左右的商辦產品，買方大多來自科技業、軟體業，用於設置辦公室或工作室，另有部分買方則是出於長期置產考量。

中古屋CP值高 1500萬元可買青埔兩房

楊珮綸認為，因青埔房市前景可期，使得建商的開價仍有維持高檔的信心，目前區內預售案的開價大多落在6至7字頭。而在比價效應下，最近也有愈來愈多的民眾開始關注中古屋市場，目前青埔高鐵特區屋齡10年內中古屋的房價，普遍仍在5字頭，總價1,500至2,000萬元就能買到兩房含車位的電梯大樓。

青埔高鐵特區在多項建設利多加持下，房市前景持續看好。莊思敏建議，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可多留意。

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