台北高房價下 「租」比「買」更幸福

文／李科諺

住宅學會與台灣住宅建築獎協會聯手進行的「六都集合住宅居住滿意度調查」結果顯示，台北市的租賃住宅滿意度竟高於自有住宅，這與其他五都的情況大相逕庭。

對此，國立政治大學地政學系退休教授張金鶚分析，這一現象主要反映出台北市高房價的壓力，使購屋者難以負擔市中心的優質住宅。而相較之下，租屋族則能夠透過租賃方式，選擇機能便利的區域，進而提升居住滿意度。

根據調查結果，台北市租賃住宅的居住滿意度為 78 分，略高於自有住宅的 77 分。這與房價與租金的雙雙上漲密切相關。由於台北市的購屋成本高昂，民眾在選擇住宅時更重視「CP 值」，而其他五都的購屋負擔增長速度相對較慢，滿意度的落差自然較小。

地點、環境為北市租屋族優先條件

對於台北市租賃住宅滿意度較高的情況，國立師範大學公民教育與活動領導學系副教授楊智元指出，這主要反映出租屋族對「居住地點」與「鄰里環境」的高度重視。此外，統計顯示，國人對於「有管委會管理的社區」滿意度較高，而台北市購屋族若想滿足這些條件，往往得面對更沉重的房價壓力，相較之下，租屋族則有機會挑選管理完善的社區，提高居住品質。因此，政府應積極改善租賃市場，提供更優質的居住選擇。

租屋黑市仍未解 籲租金透明化

針對租屋市場的發展，張金鶚進一步指出，相較於 2015 年內政部住宅狀況調查的數據，國人的租金價格與負擔皆有明顯上升，但可居住面積卻逐漸縮小。此外，目前的租賃市場仍存在「黑市交易」與「資訊不透明」的問題，租屋者往往難以掌握合理的市場價格。

因此，政府應先全面盤點租屋供給量，提升市場選擇性，並建立「公開透明的租金資訊平台」，讓租屋者能更清楚了解市場行情，進而保障居住權益。唯有健全的租賃市場，才能真正提升民眾的居住滿意度，讓租屋族與購屋族都能找到適合的居住環境。

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