2025-03-26 15:21:25　新聞來源 : 住展房屋網
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大型公共建設撐營建業景氣工料價格牽動房市

文／李科諺

台灣經濟研究院25日公布2025年2月產業景氣調查結果，整體景氣呈現觀望氛圍，製造業與營建業對景氣看法維持穩定，唯服務業因進入傳統淡季持續下滑。營建業營業氣候測驗點小幅上升0.48點至102.46點，顯示業者景氣看法仍偏正向，但轉強動能有限。

台經院指出，營建業近期受惠原物料價格壓力稍有舒緩，加上政府公共建設工程持續推進，包括捷運汐東線與多項天然氣統包工程，有助支撐營造業信心。然而，整體變動幅度不大，反映出房市景氣短期內仍缺乏明確轉折契機，市場仍處盤整期。

牽一髮動全身台經院估：房市短期仍處盤整

在房地產市場方面，雖然六都建物買賣移轉件數在2月回升9.5%，主要受工作天數回升與部分新屋交屋潮影響，屬短期現象。整體市場買氣仍顯保守，自住族觀望氣氛濃厚。主因包括：央行信用管制未鬆綁、高價住宅貸款成數受限、銀行房貸審慎等，均影響買方進場動力。

針對未來房市發展，台經院提醒，鋼鐵與營造原料價格走勢、以及終端消費信心回升與否，將直接牽動建案推案節奏與銷售表現。若政策環境與資金流向未見改善，短期內不動產市場仍以盤整視之。

受大型公共建設支撐，營建業景氣轉好，但房市仍欠缺轉機。

AI產業紅利推升廠房、土地需求

另一方面，AI與半導體供應鏈需求持續推升電子機械與資通訊產業動能，廠商普遍對未來半年景氣持樂觀看法。台經院景氣預測中心主任孫明德指出，AI發展正進入新階段，高價伺服器平價化已是進行式，終端產品普遍搭載AI晶片將成為產業主流。這波技術紅利除將帶動設備與晶片投資，也可能進一步推升高科技廠房與工業區土地需求，為工業地產注入成長契機。

總體而言，營建業景氣可望在大型公共建設支撐下穩健前行，不動產市場則須持續觀察政策走向、金融資金鬆緊與買方信心變化。若AI相關產業擴張與空間需求進一步明朗，亦有機會成為房市轉機之一。

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