2025-04-10 17:27:09　新聞來源 : 住展房屋網
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美國重稅釀房市隱憂房仲全聯會籲政府鬆綁限縮政策

文／住展雜誌

美國潛在的重稅政策，特別是對等關稅的實施，近期引發了台灣股市的劇烈震盪。面對此一外部衝擊，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺呼籲政府，應審慎評估並調整當前的房市限縮政策，以避免股市與房市雙殺可能帶來的資金流動性風險。在全球經濟局勢不明朗之際，台灣房地產市場正面臨新的挑戰。

王瑞祺指出，美國總統川普的政策走向仍存在高度不確定性，其提出的對等關稅是否真正實施，或僅是作為與各國談判、降低關稅壁壘的手段，都還有待觀察。然而，市場對於政治干擾所引發的波動需要高度警惕，尤其是在川普任內，這種如雲霄飛車般的市場起伏可能將持續出現。

美國總統川普宣布對各國徵收對等關稅。圖／法新社

川普稅改震盪台股房仲業示警流動性風險

面對美國重稅可能帶來的衝擊，王瑞祺強調，政府當務之急是調整現行的打炒房政策，特別是第七波溯及既往的限貸令，更應重新檢討，若不適時調整，股市與房市的同步下跌，將可能引發嚴重的資金流動性風險，對整體經濟造成難以承受的衝擊，因此呼籲政府應適度給予不動產業者與消費者更多彈性，以應對當前的變局。

房市面臨變局業者籲轉型求生

王瑞祺也提到，儘管目前市場尚未出現大規模的關店潮，但在資源緊縮的壓力下，許多房仲業者正被迫進行併店、轉讓等營運結構調整，以降低營運風險。面對持續不確定的市場前景，建議業者應主動轉型，調整展店策略，並積極尋求多元業務發展方向，例如租賃、商用不動產及資產管理等領域。此外，導入AI科技工具，提升對價格波動與市場趨勢的掌握能力，也是業者應積極考慮的方向。

然而，王瑞祺認為良好居住環境的房價必然上漲，對於有剛性需求的民眾而言，此時仍然是挑選好房的時機，無需因為股市的波動而過度影響購房決策。同時，他也建議買賣雙方應調整心態，在市場變動之際適時讓利，以促進交易的順利進行。

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