輝達總部落腳北士科 商辦市場迎科技聚落成形轉折點

台北市「最後一塊大型重劃區」北士科迎來史詩級利多！輝達執行長黃仁勳於2025年台北國際電腦展宣布，未來台灣總部「NVIDIA Constellation（輝達星星群戰艦）」將落腳北投士林，消息一出，北士科房市話題、買氣雙雙引爆，第一個周末住宅預售案接待中心，來人量重返2022年高峰，銷售力拼最後高樓層完銷的指標商辦「遠雄商舟」，也傳出回籠客預約再度升溫。

黃仁勳被問及選擇北士科的原因大方回應，「北投的地點極具吸引力，且腹地大小完美，非常適合輝達。」在北市府規劃中，北士科是以智慧健康醫療和數位技術服務為核心，引入智慧科技與ESG理念，成為高端智慧產業聚落與智慧城市的典範。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真表示，北士科原先就是以AI、高效能運算，以至到新興科技領域如AR、VR、機器人等應用，都將因為輝達進駐，讓整個北士科智慧跨域的園區定位更有加乘效果，周邊房價、商用不動產價值更可期待。

遠雄房地產行銷協理張倉周表示，「遠雄商舟」主打北士科是北台灣唯一RBD休閒商務經濟區（Recreational Business District）的定位，上週迎來全球AI龍頭輝達後，將與金仁寶總部成為兩大高科技地標。預定2027年落成的金仁寶55層複合型商辦，結合總部與商場，與天母、榮總、芝山成熟商圈共榮，連結基隆河無堤水岸生態和景觀優勢，創造出北市前所未有的濱水經濟體。

主打ESG綠色商辦的「遠雄商舟」，在基地1,700坪中留設770坪綠化面積與垂直綠化設計，室內融入「生態、共融、健康、人性化」概念，規劃多元共享的辦公場景，成為吸引國際人才的優勢。隨輝達總部議題發酵，更凸顯北士科從南軟、內科一路銜接進到關渡華碩園區，這條北市AI科技廊道的樞紐價值正在快速鍍金。

「遠雄商舟」今年3月最新交易15樓整層每坪單價約75萬元，軟橋段的「士科之芯」也揭露13樓86.5萬元、10樓83.6萬元兩筆「破8」交易。北士科周圍商辦同樣蓄勢待發，位於士林區的「大河商爵」今年2月最新成交價已來到69.4萬，北投區「IBC環球企業總部」今年3月揭露9樓最新交易70.4萬，19樓實價登錄也來到73.4萬元。有鑑於此，位於北士科內新洲美段未來已取得建照待進場商辦，則直接受惠輝達等高科技大廠帶來的企業聚落效應，將有望在當前行情基礎上，朝坐8望9挑戰。

【遠雄商舟】北士科水岸 商辦新地標｜立即進駐


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