首購族大哉問,該不該買華廈?聰明人用這5點告訴你!

●戶數太少,會有管理基金不足問題(外牆維護、保全、水電、消防及垃圾清掃等費用)

●停車場多為機械升降,考驗停車技術,還有機械維護費問題

●都更改建不易,因為土地持分較少(比公寓分到的更小)

●網路頻寬較低,某些地方無法安裝光纖網路(8M以上)

●需要使用桶裝瓦斯,部分地方不是使用天然氣,較不方便

●整體設備老舊,時常有維護的問題
04│華廈跟公寓的差別
華廈公寓差別,最常見的是電梯、管理員和公設比。

●有電梯:不像公寓要爬樓梯,但電梯需要保養費。

●有管理員:有管理員或保全可代收郵件,但聘請費用需要全體住戶負擔,戶數少可能請不起三班制管理員。

●有公設:華廈較公寓增加了入口大廳、樓梯間、電梯、停車場、垃圾集中處、機電設備等公設,購買的坪數遠比實際使用還小(權狀和實際使用有落差)。

華廈和公寓的差別還有房屋價格、土地持分、竊盜風險低、不用自己追垃圾等,與大樓的差異則不大,差別只在社區戶數和公設比,但住戶少相對較為單純。

首購族大哉問,該不該買華廈?聰明人用這5點告訴你!

公寓、華廈、社區大樓綜合比較 (圖片來源樂屋網)

05│什麼人適合買華廈?
華廈適合有小孩的家庭或棄租轉買的自住者,主要原因如下:

1.相對合理的預算:華廈公設比較大樓低,相對起來房屋總價也相對較低,能避開拿錢買無用公設、繳高額管理費的問題,降低額外花費。

2.有電梯:有電梯能方便家人進出,適合和父母同住或是有小孩的家庭,省去每天出入都要爬樓梯的壓力。

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