建商假三房或2+1格局,住起來不舒適,改買毛胚屋比較省錢嗎?毛胚屋裝修真實案例,打開家的視野,賦予生活機能,5大QA一次懂!
近幾年,毛胚屋除了豪宅或大坪數的屋主購買外,也有越來越多追求生活品質的小家庭或單身貴族,不需要超大的坪數,但也不願意屈就於建商假三房或2+1房的三房格局,或不喜歡建商附的廚房及廁所,都紛紛改選毛胚屋,100%客製化新家的理想模樣,到底選擇毛胚屋有什麼優點及缺點?毛胚屋裝潢重點有什麼不同?毛胚屋裝潢預算費用大致為何?這一篇就由同時擁有建築設計學歷背景,眾多屋主口碑推薦的耀昀創意設計蔡昀璋總監,介紹毛胚屋的常見Q&A,並開箱2個真實裝修案例,帶你快速看懂毛胚屋的裝修經驗談。
Q1:什麼是毛胚屋?半毛胚屋?
毛胚屋又稱為裸屋、粗胚屋,是建商申請建造執照後已完成水泥灌漿,尚無隔間、管線外露及也沒有任何美化裝修的原始空間狀態,驗屋最好有專業人員或設計師陪同,毛胚屋可自由定義空間可能性,尺度變化多,毛胚屋的房價會比一般的房子低1~2成,但後續裝潢複雜度較高,可依照屋主各種需求及創意裝潢,包含天地壁的隔間、牆面、地面等都可客製化,需投入的裝潢時間和基礎工程預算較高。
而半毛胚多半是指衛浴、廚房已經先建好,或是已完成地板及基本的牆面,介於毛胚屋跟完全裝修的房子之間的房屋類型,因此需考慮已經固定的廚房衛浴大小等,依照屋主規劃出合理的動線。
Q2:什麼人適合購買毛胚屋?
1.豪宅屋主、金字塔頂端客層:
毛胚屋一般出現在高單價或大坪數的房型,因其沒有格局限制,為空間創造最大的使用可能性,尺度變化多,較能滿足豪宅高端屋主或金字塔頂端客層,想與眾不同、奢華獨特的氣勢感。
2.不滿意建商格局,追求生活質感的屋主:
現在建商有非常多假三房或2+1房,看似多房,其實空間不大,實際住起來並不好住,因此追求生活品質的屋主覺得既然買房都要花錢了,就不想屈就,有許多小家庭或單身貴族的屋主,不需要太大坪數但仍講究生活品質,就會選擇毛胚屋,來實現自己的居住夢想。
3.有特殊需求的屋主:
例如兩戶連通,需優化動線串聯,或是三代同堂的家庭,家庭成員眾多,年長者可能需要無障礙地坪規劃,小孩房可能需要彈性空間等,也很適合選擇毛胚屋。
Q3:毛胚屋的優點、缺點為何?
優點:
毛胚屋購入成本較預售屋、新成屋低,無隔間與裝潢可變動性高,可100%客製化不受格局限制,裝潢材料可由自己選擇。
缺點:
需仰仗專業設計師,較無法自行處理,交屋後需二次施工,裝潢時間較新成屋長(可能會到1年),基礎工程項目多預算較高(包含泥作、水電、隔間等,若沒有妥善規劃,裝潢加購屋總價也不一定比較省錢、需留意裝潢費是否超出預算。
Q4:毛胚屋裝潢需注意什麼重點?
毛胚屋裝潢前要先確認水電位置,確認格局,例如廁所要多大間,而管線是否能拉到那麼遠,毛胚屋需遷就隔間或管線位置,仰賴專業設計師整合規劃,有的降板浴缸/下沉式浴缸,可以遷移一部份,最主要還是要看水電基本的能力與條件能否配合。
Q5:毛胚屋的裝潢費用怎麼抓?
毛胚屋的基礎工程包含地板、廚房、浴室、水電等,每坪至少5-8萬(需視施作項目、挑選材質及廠商最新報價而定)。若是原有的基礎工程全部算入,再加上設計工程,並依照喜歡的設計風格隔間、裝潢美化,每坪至少15-20萬(不含廚具跟衛浴,因廚具及衛浴的品牌及材質差異大,價格差距甚大,需視屋主選擇及廠商最新報價而定)。
透過以下2個毛胚屋實際裝修案例,快速瞭解室內設計重點!
Case Study1: 31坪/三房/北歐風/毛胚屋
購買毛胚屋的原因:
屋主本想尋覓約50-60坪或是兩間雙拼的空間,但都沒有遇到合適的房型,後來購入台北市區室內31坪的住宅,由於毛胚屋僅規劃廚房及2間衛浴,也不喜歡前屋主的廚房及浴室,故都打掉重做,需重新規劃成完整3房及主臥更衣間,以貼近2大2小的理想生活。
毛胚屋裝潢需求:
屋主經朋友介紹找到設計師,喜歡黑白灰中性色調,屋主期望有玄關、開放式中島廚房、主臥更衣室等,然而廚房位置靠後陽台,無法全然開放,需構思如何透過設計改善,並達成屋主想要的開放式餐廚視覺,原本的廚具也不好看,也不需要過多上櫃,因此整體重做。此外,玄關、餐廳、廚房的動線及視覺都需要有連結性,因此委託專業設計規劃。
各空間介紹:
原始毛胚屋並無玄關設定,特別訂製長虹玻璃屏風,界定場域也巧妙化解穿堂煞,玄關全身鏡、懸浮鞋櫃、玻璃屏風功能齊全,做工精細,活動造型拉鏡遮檔電箱,木作的烤漆鞋櫃視覺輕盈,線條簡約,長虹玻璃屏風微微透光,若隱若現,結合鍍鈦金屬,傳遞低奢調性,讓每日進出家門都充滿儀式感。
由於屋主較重視私領域空間,順著採光窗、避開結構樑規劃3+1房後,剩下的空間規劃為公領域,由於客廳空間深度受限,電視牆保持簡潔,鋪設白色大理石薄磚,呈現石材紋理,落地的電視櫃由玄關延伸到客廳,減少視覺斷點。大面積採光窗以木百葉製造唯美光影,為簡約明亮的客廳注入北歐風的慵懶舒適感。
原始毛胚屋的廚房為封閉式,緊靠後陽台,在沒有更動廚房位置的前提下,移除門扇、擴大廚房走道,以深色木質包覆樑柱,放大橫向視覺,轉角規劃展示收納櫃結合燈帶,精選材質營造藝術性,不論是在餐廳或中島用餐,往廚房望去,視覺層層遞進,堆疊絕美的視覺端景,也將餐廚機能極大化。
主臥以飯店行政套房概念佈局,涵蓋睡眠區、更衣室及主浴,毛胚屋時期就先調整格局,將長型空間變更為儲藏間及更衣室,主臥雙面採光透過大面木百葉可自由調整光源,讓空間更為透亮,L型更衣室鐵件吊掛、抽屜結合化妝桌,實現夢想更衣室,主浴牆面深藍跳色,流露個性時髦感。小孩房色調符合個性特色,充分運用畸零空間規劃收納,臨窗長型書桌及頂天衣櫃,發揮最大坪效。
Case Study2: 16坪/兩房/北歐風/毛胚屋
購買毛胚屋的原因:
學經歷豐富的單身女屋主購入位於新北市板橋區的新家,室內16坪的空間希望能減少擁擠感,原本廚房為封閉式,有一道牆擋住光線,會形成暗廳,當時想法為購買新成屋也要拆除牆面,地板也會受到影響,不如購買毛胚屋。
毛胚屋裝潢需求:
此案客變時間長達三年,時間較久故屋主的想法也有所改變,原本想要將書房變更為客房,讓家人偶爾來可住宿,後來想法改變,覺得家人也不常來住,空間可保留給更為實用的書房功能。將原本建商廚房的牆面拆除,讓採光得以進駐,形成開放式餐廚區,空間也隨之放大。
各空間介紹:
玄關利用樑下空間整合鞋櫃及開放式層架,以灰玻拉門一刀劃分,右側為客廳、餐廳與臥房,左側為書房及浴室,確立場域,結合開放式設計及通透材質,各區獨立卻又能互相串聯,視覺及動線流暢。
客廳壁面規劃整面收納櫃與木作櫃,美觀與實用兼備,廚房拆除牆面,一字型廚房新增電器櫃,滿足使用需求,開放式設計整合餐廳,日光灑落光影幻化,不論喝咖啡、用餐或辦公都有好心情。多功能書房以簡約方格窗拉門區隔,視覺穿透,也有光線流動的效果,書房沿著空間的動線,訂製L型書桌及系統櫃,強化展示收納機能。
主臥床頭整合燈具的線及開關,牆面施以特調的咖啡藕色系,散發高級感,圍塑放鬆的休憩場域。浴室鋪設暖灰色萊姆石,訂做櫃體收整備品,提升生活質感。
Designer Data
耀昀創意設計
主持設計師:蔡昀璋
Email:thomas@alfonsoideas.com
網址:www.alfonsoideas.com
電話:02-23042126
地址:台北市萬華區莒光路231號1樓
- 記者:設計家Searchome
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