新青安效應的發酵！房市交易量連兩月成長 台南最猛：破11%增幅

台灣的經濟景氣持續穩定復甦，加上台股挑戰2萬3大關，帶動財富效果，民眾對於房價上漲的預期以及抗通膨的需求也隨之攀升。根據永慶房產集團的統計，今年6月全台的房市交易量比5月成長了3%，連續兩個月呈現增長的趨勢。在七大都會區的交易表現中，台北的交易量月減1%，新北則持平，桃園的交易量縮減了4%，新竹縣市的交易量月增3%，台中和高雄的交易量均成長了8%，而台南的交易量月增11%，成為唯一交易量增長超過一成的都會區。

▲ 今年6月全台的房市交易量比5月成長了3%，連續兩個月呈現增長的趨勢。（圖／Shutterstock）

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年開春以來，由於經濟景氣穩定復甦，加上新青安效應的發酵，民眾對於房價上漲的預期以及抗通膨的需求都在攀升，因此房市的交易熱絡。雖然4月因為清明連假和銷售旺日減少，使得交易量短暫回檔修正，但5月開始，由於台股表現佳、消費者信心增強，以及新青安促動購屋需求，房市交易量連續兩個月呈現增長。

然而，觀察北北桃生活圈今年第二季的成屋委售量，均年減超過二成，新北和桃園的成屋委售量更是縮減將近三成。這是因為市場買氣旺盛，銷售速度加快，部分屋主開始出現惜售狀況，供給量縮減的情況加劇，也推升了房價的持續上漲。這也是新北持平，而台北和桃園6月出現交易量小幅降溫的主因。

陳金萍進一步指出，6月的看屋量比5月增加了約一成，顯示民眾的看屋意願仍然十分強烈。此外，根據永慶2024年第三季的房產趨勢調查結果，認為房價會上漲的消費者比例達到六成。這顯示在買氣旺盛，通膨預期仍高的狀況下，消費者普遍認為房價會上漲，同時也有50%的消費者認為未來一年是最佳的購屋時機。只要物件符合民眾的需求，價格合理，成交的機率就會大增。

▲ 專家分析，買氣旺盛，通膨預期仍高的狀況下，消費者普遍認為房價會上漲。（圖／Shutterstock）

與去年6月同期相比，全台的房市交易量年增了48%。除了台北和新北分別成長了29%和31%之外，其餘的六大都會區的交易量都有五成以上的增長。其中，新竹縣市的交易量增長最多，達到69%，其次是高雄年增63%，桃園成長56%，台中和台南均年增53%。

陳金萍說明，去年6月，由於國內的經濟展望轉趨保守，加上央行無預警地祭出選擇性信用管制，部分購屋民眾轉趨觀望，市場出現價格拉鋸，交易量減少。但今年，由於國內經濟穩定、台股創高，加上通膨預期高漲，房市的交易熱度持續，使得6月的交易量比去年同期增長了近五成。陳金萍補充，國泰台大上修今年的經濟成長率至3.6%，內外需的前景都趨向正面，而台股持續走揚，加上新青安的助攻，熱絡的交易市況將延續，上半年房市年增三成指日可待。

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