看漲房價比例高達6成 建商推案追不上買氣
房市買氣高張，房價持續看漲。根據永慶房屋最新趨勢報告，看漲第3季房價比例創下近9個季度新高，並有半數民眾認為未來1年是最佳購屋時機，甚至有53%表明新青安貸款會加快購屋決定，各種跡象均顯示整體房市已走向「量增」格局。信義房屋也發現，熱烈買氣讓建商推案不及，今(2024)年前4月建照量創6年同期新低。
永慶房屋今(25)日發布第3季房屋前瞻趨勢報告，由於全球經濟復甦，台灣景氣燈號亮出黃紅燈，加上台股續刷歷史新高，在消費信心穩定回升下，民眾預期房價會持續上升，看漲第3季房價的受訪者多達60%，較前次調查增加8個百分點，寫下近9季以來新高點，看跌比例下降至9%，已連續6個季度減少。
由於預期房價易漲難跌，半數受訪者均覺得未來1年內是最佳購屋時機，並有53%坦言會因新青安優惠貸款方案，而加快購屋決定。同時有52%屋主看準未來半年是最佳售屋良機，主要原因在市場買氣正旺，加上政府對房市管制的措施會滾動式檢討調整，因此打算盡早將物件賣出。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察5大行庫新增房貸變化，新青安房貸金額占整體房貸比重，從去(2023)年8月的19.1%，一路飆升至今年5月的40.6%，累計撥貸5萬7,980件、撥貸金額4,281.3億元，排除農曆春節因素，撥貸件數與金額幾乎是逐月走高。全年房市「量增」格局確定，預期全年房市交易量將達到34.8萬至36.0萬棟間，年成長13%~17%，挑戰近11年最高量。
從內政部統計月報資料發現，今年前4月建照核發數量約3.74萬戶，為2019年以來的6年同期新低，與目前預售市場火熱的銷售狀況形成對比。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，預售案賣太快，建商卻因地價高漲與央行的資金管控難以推案，形成新案推出速度跟不上買氣的狀況，顯示市場出現供給緊俏的情形，若無政策出手降溫，房價則無扭轉的可能。
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- 記者：卡優新聞
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