1月房市交易遽減4成3 新北市腰斬一半最慘
受到春節連假影響，不少民眾暫緩購屋，衝擊元月房市交易。六都政府公布今(2025)年1月份「建物買賣移轉棟數」，與去(2024)年同期相比大減43.2%，較去年12月也有33.7%降幅。房仲業者指出，今年「量縮價跌」格局已經確立，民眾對房價上漲的預期反轉，價格縮減的幅度將是成交的關鍵。
根據六都「建物買賣移轉棟數」統計，元月交易量合計1萬4,226棟，由於1月底碰上農曆春節假期，加上年前採買年貨、大掃除等，許多民眾暫緩購屋，導致整體量能衰退，移轉棟數年減幅高達43.2%，又以新北市量降50.5%最多；比起去年12月減少33.7%。各都會月減幅度都在3成上下，若與去年同為春節的2月比較，交易量則微降3.8%。
其中，新北市量能「腰斬」，排除年假因素後，去年淡水、三重、新店等地都有新案完工交屋，但今年少了交屋潮挹注，使得量能明顯下滑，量縮幅度為六都之冠。此外，去年初「新青安」催出首購潮，如今購屋氣氛反轉，加上公股行庫的放款態度保守，民眾申貸等候時間拉長，也讓交易量表現大為失色。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，去年央行祭出第7波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣科技業發展。展望2025年整體買氣偏向保守，若政策沒有太大變化，預估今年全國建物買賣移轉量可能面臨「30萬棟保衛戰」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，川普上台後美國政經政策方向牽動國際經濟，加上台海情勢與中東局勢變化，全球經濟都充滿不確定性。國內則因為房貸緊縮與選擇性信用管制狀態持續，民眾對房價上漲預期不再，今年全年格局確定為「量縮價跌」，房屋成交關鍵在於「價格」，價跌幅度將決定交易量回穩的速度。
2025年1月六都建物移轉棟數變化，如下表：
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- 記者：卡優新聞
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