以房養老業務逆勢成長 Q1核貸破533億創新高
在國內房市政策偏緊的環境下，國銀「以房養老」業務逆勢擴展。金管會公布最新統計，截至今(2025)年第1季底，商業型以房養老貸款累計核貸9,302件，總金額突破新台幣533億元，分別較去(2024)年同期成長15.35%與16.38%，顯示高齡民眾對以房養老模式的接受度持續提升，也反映銀行積極推動及房價上漲帶來的市場契機。
根據金管會資料，今年第1季的核貸件數與金額，分別比去年底上升3.57%、4.72%，而16家提供「以房養老」業務的銀行，以合作金庫承作量最大，件數累計3,109件、核貸總額194.72億元，穩居市場之冠，土地銀行以2,478件、118.08億元緊追其後，第3、第4名分別為華南銀行與第一銀行。
若觀察區域別表現，高雄、屏東、宜蘭及花東地區，在核貸金額方面升幅最為顯著，分別季增6.09%與5.76%。金管會指出，此現象與地方經濟發展息息相關，尤其高雄在台積電設廠及金融專區設立後，帶動房價走揚，進而提高房屋可貸價值，成為推升以房養老核貸金額的關鍵因素。
至於申辦件數增加最多的地區，仍以北北基地區為主，今年第1季新增件數150件、金額上揚15億元；而桃竹苗與外島地區的季增幅度較高，但因基期較低，絕對數量仍有限。個別銀行也觀察到，台北市、基隆市等都會區由於房屋價值較高，每月可撥付金額相對較多，對於高齡者日常支出支更加有利，進一步提升申辦意願。
此外，統計資料顯示，女性在申辦以房養老的比重持續擴大，截至今年第1季已經衝上57.4%，男性則是42.6%，顯示女性長者對於透過不動產貸款，換取穩定收入支應生活開銷的需求愈來愈明確。
「以房養老」專案從2015年開辦以來，讓銀髮族能夠將自有不動產設定抵押，換取每月穩定的現金流，支應退休生活。截至今年第1季為止，平均貸款年限為22.21年，利率則維持在近年低點，約為2.2%至2.55%之間，對借款人相對友善。
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- 記者：卡優新聞
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