首季房貸件數大減3成6 六都預售1天不到30戶
央行為調控房市進行信用管制與貸款限制，近期有網友反映年薪不到150萬元無法取得新青安貸款，以致8家公股行庫相繼聲明強調支持政府政策。不過房仲業者發現，六都今(2025)年首季的房貸件數大減1.6萬件，台北市平均核貸成數只有68.6%，年收入須達120萬元平均貸款成數才能衝上72.96%，而六都預售平均1天成交戶數不到30戶。
銀行縮緊貸款條件與成數，鬧出民眾因年薪不滿150萬元，被拒絕申辦新青安貸款的消息。為此，臺灣銀行、土地銀行、合庫、彰銀、華南、一銀、臺企銀、兆豐銀等8家公股行庫立刻公告，強調辦理新青安貸款均依照主管機關與銀行公會相關徵審授信規範，並依據申貸民眾的信用狀況、負債所得比與還款能力綜合評估，絕對支持政府政策。
然而，根據住商不動產統計聯徵中心資料，發現今年房貸通過件數確實大幅下降，六都首季房貸數從去(2024)年同期的4萬4,082件，驟減至2萬8,078件，年減幅達36.3%。核貸成數更「慘烈」，六都除了台中市外皆呈現下修態勢，台北市減幅最深，從71.7%下滑至68.6%，摔下7成大關；台南市、新北市核貸成數也從73.1%、72.6%，降至70.9%、71%。
再從台灣房屋統計資料來看，今年首季平均房貸核貸成數71.82%，年收入120萬元~160萬元的申貸族的成數最高，達72.96%，其次為年所得80萬元~120萬元的72.94%，反而是年薪80萬元以下與300萬元以上族群的平均核貸成數落至70.9%。
由於「貸款困難」，連帶衝擊房市交易量，信義房屋計算實價登錄資料顯示，4月份全國預售市場揭露件數平均1天僅111.3戶，較去年同期的507.6戶大幅萎縮。其中六大都會區1天預售件數不到30戶，凸顯市場觀望氣氛濃厚，買氣大幅收斂，打炒房已讓市場變成「死水」。
大家房屋企畫研究室公關主任賴志昶表示，六都房貸狀況同步走弱，反映去年下半年央行啟動管制的影響，加上各大行庫面臨房貸滿水位問題，購屋貸款延撥、排隊情況頻傳，致使購屋動能明顯疲弱。
舉例而言，原本台南市因科學園區議題，吸引不少投資族、置產族湧入，但市場反轉後熱錢退去，導致房貸件數萎縮。過去是購屋主力的新北市更因房市前景不明，以及銀行縮緊貸款夾擊，即使是「剛需族群」也只能轉為觀望。
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- 記者：卡優新聞
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