中國經濟低迷 專家指調降存量房貸利率有助內需

中國當前經濟低迷,就業和收入承壓,民眾提前還房貸、甚至違約停付貸款的案例都增多。在此背景下,中國央行今天宣布調降存量房貸利率,專家認為有助於為已購房者減輕負擔並提振內需。

中國人民銀行行長潘功勝今天在新聞發布會上說,引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近,預計存量房貸利率平均降幅在0.5個百分點左右,可惠及5000萬戶家庭,1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出人民幣1500億元(下同,約新台幣6750億元)左右。

此外,中國也將統一首間房和第二間房的房貸最低自備款比例,將全國層面的第二間房貸款最低自備款比例由25%下調至15%。

界面新聞引述上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說,央行此次政策,覆蓋存量房貸和新購房需求,為購房成本降低、持續增強購房信心、持續降低存量房貸風險發揮了積極的作用,有助於持續帶動居民消費,是迄今為止力度最大、惠及面最大的一項房貸政策。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,此次下調存量房貸利率主要原因在於近期內需疲弱。反映消費的8月份社會消費品零售總額年增僅2.1%,是近10年的次低點。

李宇嘉表示,承擔高利率的,主要是2017至2021年買房的群體,這部分群體很多都是上一輪城鎮化高峰期進入城市的年輕人、新市民。目前,很多城市的房價已經跌回2017年左右。而就業正在承受著壓力,如果利率太高,導致償貸壓力大,部分群體可能會主動停止付房貸。

這是去年首次降低存量房貸利率以來,中國第2次降低存量房貸利率。

嚴躍進測算,若以降低50個基點計算,對於100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式,其每月房貸可以減少約300元。

根據中國住建部旗下媒體中國房地產報本月初的報導,雖然去年以來存量房貸利率已做過一些調降,但新增房貸和存量房貸的息差依然較大。以北京為例,大部分存量房貸利率在4.75%,新增房貸利率則低至3.4%,部分城市的新增房貸利率甚至更低。這樣的差距導致不少人選擇提前還貸,對銀行經營來說是不利因素。

另外,針對自備款比例下調為15%,嚴躍進認為,有助於促進第2間房或改善型住房的購房門檻降低。簡單測算,若是一個家庭認購一間200萬總價的第二間房,過去自備款需要50萬,但現在降低為30萬,直接減少20萬,自然能刺激換房的需求。
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