5月房貸餘額單月爆出史上最大增量 建商信心反而保守

央行今天公布5月房貸餘額為新台幣10兆4336億元，續寫歷史新高，且單月暴增1243億元，創史上最大增量，凸顯台股接連創高的財富效果，加上新青安方案催出自住買盤等因素帶動下，房市氛圍持續火熱。

央行統計，5月房貸餘額為10兆4336億元，單月暴增1243億元，年增率則為9.79%，寫下2021年8月以來最大增速。

央行官員指出，房市熱絡主要有3大因素支撐，一是國內景氣不錯，經濟成長率可望站穩3%之上，二是近期台股頻頻創高，財富效果將帶動房市表現，第三，去年8月上路的新青安方案讓自住買盤紛紛進場，買氣升溫。

房市買氣愈來愈滾燙，引發外界關注，就連央行總裁楊金龍日前也坦承，對於房市交易熱度上升，新青安「有它的影響」。不過央行官員補充，新青安方案的政策用意是協助年輕人購屋，近期財政部已請銀行強化相關機制，做好事前審核與貸後管理。

值得注意的是，儘管房市升溫，有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額，5月為3兆2804億元，單月僅小增32億元，且年增率持續收斂至2.91%，下探2017年6月以來的新低，與住宅市場火熱態勢呈現兩樣情。

央行官員解釋，建商新推案得考慮2、3年後建築完工的市況，而上述支撐當前房市熱絡的3因素，一是國內景氣，未來仍存在不確定性；二是股市，金融市場變數更高、更沒把握；三是新青安方案，然而新青安的政策實施期程為3年，建商完工後，不見得能趕上新青安這班列車。

「現在把房市推上去的有利因素，對建商而言，不知道未來會不會成立」，央行官員直言，目前房市很熱絡，但建商推案不能只看眼前，還得考慮2、3年後的情況，考量不確定因素仍多，業者態度還是偏向審慎，使得建築貸款下滑趨勢未見改變。