央行重拳管制 彰化縣逾千住宅使照核發恐成重災區

央行理監事會議昨天祭出史上最嚴格第7波房市管制措施,其中自然人第2戶貸款最高成數降為5成,信用管制區域擴及全台,衝擊將交屋並申貸的消費者。排除7都後,今年4月至7月住宅使照量,僅彰化縣破千宅,恐成為新一波信用管制主要受衝擊區域。

住商機構今天發布新聞稿指出,彙整內政部統計,觀察全台除7大都會區之外,今年4月至7月各縣市核發給建商的住宅使照量,僅彰化縣破千宅最多,未來恐成為房市管制重災區。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,這波措施第2戶限貸令擴及全台,同步規範名下有屋者第1戶購屋貸款無寬限期,重擊換屋族群,尤其近期受限於銀行滿水位等議題,過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊;如今都會區以外居民又需多準備自備款,購屋負擔可謂重中之重,成為新管制措施的第一波受災戶。

根據內政部數據,觀察各縣市自今年4月至7月,所核發純住宅使照數量,以彰化縣達1648宅最多,其次雲林縣943宅,再來是屏東縣773宅。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,彰化縣近期受惠台中房市外溢,房價成長幅度有目共睹,同時疫情過後台商回流,有不少傳產「隱形富豪」的彰化縣,換屋需求有待滿足,吸引建商加碼進駐,為區域新案市場創造供給。但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波,恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。

賴志昶提醒,近年央行數次信用管制,劍指多戶族與投資置產族群,且再次鎖緊各行庫水龍頭,或將迫使大開槓桿的投資客資金週轉出現難度,出脫手中物件以斷尾求生,有助緩解市場供給不足問題。
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